Modern Living on the Top
5400 Taxach
Modern Living on the Top.
Diese 3-Zimmer-Terrassenwohnung im obersten Stockwerk, in einem Haus mit nur sechs Wohneinheiten, besticht durch eine große Sonnenterrasse und wurde im Jahr 2021 generalsaniert. Die Ausrichtung ist perfekt nach Süden und Westen. Ein ausgefeiltes Konzept bei der Renovierung sorgt dafür, dass an jede Feinheit gedacht wurde und alles mit äußerster Sorgfalt geplant und umgesetzt wurde.
Der edle Eichenholzboden wurde verklebt verlegt und verleiht der Wohnung einen ansprechenden Charme. Der Wohn-Essbereich punktet mit einem schwenkbaren Fernseher, dieser fungiert als stilvoller Raumteiler.
Die Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten und einem erhöhten Geschirrspüler ausgestattet. Für leidenschaftliche Köche bietet die Kochinsel Platz zur Entfaltung.
Das Badezimmer beeindruckt mit einer Walk-In Dusche und Einbauschränken vom Tischler. Zusätzlich befindet sich im Badezimmer ein Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC mit Waschbecken bietet zusätzlichen Komfort.
Im geräumigen Schlafzimmer befindet sich ein Einbauschrank für ausreichend Stauraum. Das Kinderzimmer kann ebenfalls als Home-Office genutzt werden. Beide Räume sind dank der guten Ausrichtung und Fenster sehr hell.
Die Wohnung ist zudem mit zahlreichen smarten Features ausgestattet, darunter USB Slots in den Steckdosen, Sprachsteuerung des Lichts und intelligente Schalt-Relais.
Ein Tiefgaragenabstellplatz mit Überlänge sowie ein Kellerabteil, das mit Strom versorgt ist, bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum. Die beheizte Zufahrt zur Tiefgarage sorgt auch im Winter für angenehme Bedingungen.
Die Lage in Rif ist ruhig und nahe der Königsseearche gelegen, was für Erholung pur sorgt. Das Olympiasportzentrum ist fußläufig erreichbar und auch Schulen, Kindergärten sowie eine gute Infrastruktur sind in unmittelbarer Nähe. Salzburg ist ebenfalls schnell erreichbar.
Diese Wohnung vereint Komfort, Ruhe und eine erstklassige Lage.
Wir weisen auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Bei einer Vermietung sind die Bestimmungen des WGG zu berücksichtigen.
Ihr Betreuer
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
- Einbauküche
- Maßangefertigte Einbauschränke
- Smarthome
- Überdurchschnittlich viele Steckdosen
- Tiefgaragenplatz mit Überlänge
- Waschküche
- Wäschetrockenraum
- Fahrradkeller
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 398.000,00 € | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 223,78 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 113,09 € inkl. USt. | |
| Betriebskosten KFZ-Abstellplatz | 26,40 € inkl. 20% USt. | |
| Heizkosten | 48,00 € inkl. 20% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 411,27 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 398.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft: lt. Rechtsanwalts- bzw. Notartarif | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
| Finanzielle Informationen | ||
| Stand Reparaturrücklage | 33.847,91 € | |
| Reparaturrücklage Stichtag | 31.12.2022 | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Die Immobilie befindet sich in Rif, einer ruhigen und sonnigen Wohngegend zwischen Hallein und der Mozartstadt Salzburg. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, das Sportzentrum Rif sowie das Naherholungsgebiet entlang der Salzach. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung zum Stadtzentrum von Salzburg sowie zur Autobahn ist gegeben. Rif ist auch ein idealer Ausgangspunkt, um die umliegende Bergwelt zu erkunden. Das Sportzentrum Rif bietet eine Vielzahl von Aktivitäten wie Tennis, Golf und viele weitere Sportarten.
Infrastruktur
Bildung
- < 1km Kindergarten Rif
- < 1km Volksschule Rif
- < 1km Alterserweiterte Kinderbetreuung Hallein-Rif
Einkauf
- < 1km Billa
Verkehrsanbindung
- < 500m Bushaltestelle
Kultur & Freizeit
- < 1km Golfclub Salzburg-Golfanlage Rif
- < 1km Landessportzentrum Rif
- < 1km Waldbad Anif
Gaststätten
- < 500m Restaurant Kaiserhof
- < 500m Restaurant Gasthof Brueckenwirt
- < 500m Kaffe Mühle
- < 1km Simmerl
Sonstiges
- < 500m Raiffeisen BANK
Öffentliche Einrichtung
- < 1km Post
Ihr Betreuer
