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Zweifamilien-Haus Gartenglück Eugendorf

5301 Eugendorf

Einziehen und Loswohnen! Das sehr sonnige, ruhig gelegene und gepflegte Mehrfamilienhaus ist ein Hit für eine große Familie! Durch 2 Wohneinheiten mit getrennten Eingängen ist man Zusammen und doch für sich.

Der extragroße Garten ist ein Genuss für die ganze Familie.

Eingebettet ist die Liegenschaft zwischen sehr gepflegten Einfamilienhäusern.

Das toprenovierte Erdgeschoß erreichen Sie über den eigenen Wohnungseingang. Die Gartenwohnung wurde kürzlich komplett renoviert. Die geräumige neuwertige Küche findet Platz für eine große Eckbank samt Esstisch. Das helle Wohnzimmer ist separat, von hier gelangt man zum Panorama-Wintergarten mit traumhafter Aussicht. 2 Schlafzimmer und ein großes und schönes Duschbad runden das Schöner Wohnen ab. Das Obergeschoß mit Mansarde betritt man über eine eigene Außenstiege. Die neuwertige Küche ist praktisch getrennt vom Wohnzimmer, hier befindet sich der Ausgang zum geschützten Balkon. 2 geräumige Schlafzimmer, ein neuwertiges Bad und getrenntes WC runden das Raumangebot ab. Die Doppelgarage, eine geräumige Werkstatt mit Tageslicht fürs passionierte Basteln und Reparieren sind ein zusätzlicher Bonus.


Wir verweisen auf unsere Funktion als Doppelmakler.

Austattung und Eigenschaften

Eigenschaften

Objektkategorie
Haus
Nutzung
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Eigentumsform
Alleineigentum
Baujahr
ca.1964
Baustatus
Abgeschlossen
Heizung
Etagenheizung: Öl, Etagenheizung: Elektro
Stellplätze
2 x Freiplatz, 2 x Garage

Energieausweis

Vorhanden
Ausstellungsdatum
07.03.2023
Gültig bis
06.03.2033
HWB-Wert (KWh/m²/a)
181,00
HWB Klasse
E
fGEE Wert
1,95
fGEE Klasse
D

Merkmale

Ausblick
Ausblick in Bergrichtung
Räume und Flächen
Gäste WC / Toilette, Wintergarten
Lage
West

Flächen

Nutzfläche
ca. 190 m²
Grundfläche
ca. 997 m²
Kellerfläche
91,00 m²
Loggiafläche
ca. 15 m²
Balkonfläche
ca. 7 m²
Terrassenfläche
ca. 10 m²
Gartenfläche
ca. 500 m²

Aufteilung

Gesamtzimmeranzahl
6
Etagen
2
Bäder
2
Toiletten
2
Schlafzimmer
4
Loggien
1
Balkone
1

Kosten und finanzielle Informationen

Basiskosten
Kaufpreis 1.150.000,00 € inkl. USt.
Laufende Kosten
Betriebskosten 550,00 € inkl. USt.
Gesamtkosten
Monatliche Kosten 550,00 € inkl. USt.
Gesamtkaufpreis 1.150.000,00 € inkl. USt.
Kaufprovision 3% zzgl. 20% USt.
Nebenkosten
Grunderwerbsteuer 3,5%
Grundbucheintragung 1,1%

Finanzierungsrechner

Lage und Umgebung

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Eugendorf bietet beste Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und ein vielfältiges Angebot an Geschäften von Möbeln bis Deko. Von Krabbelgruppe bis zur Mittelschule ist alles vorhanden. Die Stadtnähe, Salzburg ist in 10 Minuten erreichbar, die gute Busverbindung rundet das Angebot perfekt ab. Wohnen in ländlicher Umgebung in Kombination mit den Vorteilen einer urbanen Nähe ist garantiert.

Infrastruktur

Bildung

  • < 500m Neue Mittelschule
  • < 500m Volksschule
  • < 500m Kindergarten Eugendorf
  • < 1km Eugendorf

Gesundheit

  • < 500m Die Apotheke
  • Dr. Johannes Ebmer
  • Dr. Michael Riener
  • < 1km Dr. Johann Laimer
  • < 1km Kleintierpraxis Eugendorf

Sonstiges

  • < 500m Raiffeisen Bank

Gaststätten

  • < 500m Susanne Mader
  • < 500m Landgasthof Holznerwirt
  • < 1km Berggasthof Graml
  • Gasthof Zur Straß

Öffentliche Einrichtung

  • Eugendorf Salzburger Straße

Einkauf

  • XXXLutz Eugendorf
  • Möbelix

Kultur & Freizeit

  • < 1km Injoy Eugendorf

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