Schmucke 3-Zimmer-Eigentumswohnung
5204 Straßwalchen
Herzlich Willkommen in Ihrer neuen Wohnung!
Diese 3-Zimmer Starter-Wohnung in Straßwalchen bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Wohnen benötigen. Mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² und einem großzügigen Balkon von ca. 10m² können Sie hier Ihre Freizeit in vollen Zügen genießen.
Die Wohnung bietet viel Sonne und Licht, welche bei Bedarf mittels den nach-gerüsteten Raffstores auf die eigenen Bedürfnisse abgestimmt werden kann.
Der geräumige Wohn/Essbereich inkl. Einbauküche lädt zum Verweilen ein und bietet genügend Platz für gemütliche Abende mit Freunden oder Familie. Die beiden Schlafzimmer sind ebenfalls hell und freundlich gestaltet und bieten ausreichend Platz für einen erholsamen Schlaf.
Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und sorgt somit für eine angenehme Belüftung. Hier können Sie sich nach einem langen Tag entspannen und den Alltag hinter sich lassen. Ein Kellerabteil sowie ein Abstellraum bieten zusätzlich Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.
Dieses Top-Angebot beinhaltet einen Tiefgaragenabstellplatz und einen KFZ-Außenstellplatz!
Wir weisen auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin.
Die Wohnung steht voraussichtlich ab Ende Dezember 2024 (bis längstens Februar 2025) für Ihren Einzug bereit.
Ihr Betreuer
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 276.000,00 € | |
| Kaufpreis KFZ-Abstellplatz | 22.000,00 € | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 119,02 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 96,09 € inkl. USt. | |
| Betriebskosten KFZ-Abstellplatz | 11,52 € inkl. 20% USt. | |
| Betriebskosten Lift | 24,09 € inkl. 10% USt. | |
| Heizkosten | 57,72 € inkl. 20% USt. | |
| Warmwasser | 17,63 € inkl. 10% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 326,07 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 298.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | nach Vereinbarung | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
| Finanzielle Informationen | ||
| Stand Reparaturrücklage | 119.509,79 € | |
| Reparaturrücklage Stichtag | 31.12.2023 | |
€ 298.000,-- inkl. 1 Stk. Tiefgaragen- und 1 Stk. Außenstellplatz
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Die Wohnung befindet sich in der Marktgemeinde Straßwalchen und ist 25 km nordöstlich von der Kulturstadt Salzburg situiert.
Die Autobahn-Auffahrt Eugendorf zur A1 Westautobahn ist ca. 23 km entfernt und erreicht man außerhalb der Stoßzeiten in ca. 25 Minuten. Richtung Osten die Auffahrt Mondsee liegt ca. 15 km entfernt und ist in ca. 15 Minuten erreichbar.
Durch das gut ausgebaute und zentral erreichbare öffentliche Verkehrsnetz ist die Landeshauptstadt mit Bus und/oder Bahn gut erreichbar.
Die herrlich idyllische Landschaft, der hohe Kultur- und Freizeitwert und das umliegende Salzburger Seenland lädt zu Freizeitaktivitäten, wie Rad fahren, schwimmen, Wanderungen usw. für die ganze Familie, ein.
Straßwalchen bietet aber auch Spaß und Abwechslung
im größten österreichischen Freizeit- und Familienpark „Erlebnispark Straßwalchen“
Distanzen:
Bahnhof Straßwalchen ca. 1,8 km
Ortszentrum Straßwalchen ca. 2,9 km
Hauptbahnhof Salzburg ca. 31 km
Flughafen Salzburg ca. 36 km
Infrastruktur
Bildung
- < 500m Kindergarten der Marktgemeinde Straßwalchen
- < 500m Volksschule
- Neue Mittelschule
- Volksschule
- Straßwalchen
Kultur & Freizeit
- < 500m Volksschule Irrsdorf
- < 1km Sportanlage Finsterloch
- < 1km Reitanlage Asper Gut
- < 1km Sv Straßwalchen
- Hauptschule Straßwalchen
- Volksschule Straßwalchen
Gaststätten
- < 1km Landgasthof Schinwald
- < 1km Grubmüller
Sonstiges
- < 1km Turmtankstelle
Gesundheit
- < 1km Dr.Med. Ursula Mayer-Zuchi
- Linden-Apotheke
- Dr. Thomas Wurm
Einkauf
- Lindenapotheke Mag. Pharm. Irene Apprich
Ihr Betreuer
