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Charmantes Reihenhaus am Westring

5204 Straßwalchen

Das reizvolle Reihenhaus, welches im Jahr 1996 am Westring gebaut wurde, befindet sich nahe dem Marktplatz. Die unmittelbare Nähe zur Bahnhaltestelle Straßwalchen-West, bietet die perfekte Anbindung zur Stadt Salzburg.


Nutzflächenaufstellung RW 3:

  • Ca. 87 m² Wohnfläche EG/OG
  • Ca. 47 m² Kellerfläche
  • Ca. 9 m² Terrassenfläche
  • Ca. 28 m² Gartenfläche
  • Ca. 4 m² Balkonfläche
  • 2 KFZ-Außenstellplätze

Heizung: Zentralheizung, Fernwärme

Baujahr: 1996

Verfügbarkeit: Ab Juni


Bei Interesse fordern Sie bitte unser Exposé an!


Finanzierung:

Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Kundenberater der Raiffeisen-Bankengruppe Salzburg in Ihrer Nähe.

Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler.

Einen aktuellen Überblick über unser Immobilienangebot erhalten Sie unter raiffeisen-immobilien.at

Austattung und Eigenschaften

Eigenschaften

Objektkategorie
Haus
Nutzung
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Eigentumsform
Wohnungseigentum
Baujahr
1996
Baustatus
Abgeschlossen
Fertigstellungsdatum
02.10.1996
Heizung
Zentralheizung: Fernwärme, Ofen: Holz
Stellplätze
2 x Freiplatz

Energieausweis

Vorhanden
Ausstellungsdatum
06.03.2024
Gültig bis
05.03.2034
HWB-Wert (KWh/m²/a)
56,00
HWB Klasse
C
fGEE Wert
0,97
fGEE Klasse
B

Merkmale

Gebiet
Wohngebiet
Zustand
Gut
Erschließung
Erschließung inkl. Wasser, Erschließung inkl. Strom
Fußboden
Parkett, Fliese
Möblierung
Teilmöbliert
Keller
Vollunterkellert
Kücheneinrichtungen
Küche/Einbauküche
Sanitäreinrichtungen
Badezimmerfenster, Badewanne

Flächen

Wohnfläche
ca. 87 m²
Kellerfläche
ca. 47 m²
Balkonfläche
ca. 4 m²
Terrassenfläche
ca. 9 m²
Gartenfläche
ca. 28 m²

Aufteilung

Gesamtzimmeranzahl
4
Etagen
1
Bäder
1
Toiletten
2
Schlafzimmer
3
Terrassen
1
Balkone
1

Kosten und finanzielle Informationen

Basiskosten
Kaufpreis 389.000,00 €
Laufende Kosten
Betriebskosten 133,11 € inkl. 10% USt.
Reparaturrücklage 29,98 € inkl. USt.
Sonstige Kosten 103,12 € inkl. USt.
Heizkosten 93,00 € inkl. 20% USt.
Gesamtkosten
Monatliche Kosten 359,21 € inkl. USt.
Gesamtkaufpreis 389.000,00 €
Kaufprovision 3% zzgl. 20% USt.
Nebenkosten
Vertragserrichtung 1.5%
Grunderwerbsteuer 3,5%
Grundbucheintragung 1,1%
Finanzielle Informationen
Stand Reparaturrücklage 111.928,49 €
Reparaturrücklage Stichtag 05.02.2024

Finanzierungsrechner

Lage und Umgebung

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Straßwalchen ist eine Gemeinde im Bezirk Salzburg-Umgebung im Salzburger Land. Die Gemeinde Straßwalchen liegt im Salzburger Seenland an der Grenze zum Bundesland Oberösterreich. Das Gemeindegebiet umfasst eine Fläche von 45 Quadratkilometer. In den 6 Kastralgemeinden von Straßwalchen leben ca. 8.000 Einwohner. Straßwalchen verfügt über drei Volksschulen, eine Neue Mittelschule, sowie ein Oberstufenrealgymnasium. Die herrlich idyllische Landschaft und der hohe Kultur- und Freizeitwert, aber auch die verkehrsgünstige Lage machen Straßwalchen zu einem Naherholungsgebiet mit überregionaler Bedeutung. Straßwalchen bietet aber auch Spaß und Abwechslung im größten österreichischen Freizeit- und Familienpark dem Erlebnispark Straßwalchen. Der Reiterhof Burghauser und das Erlebnisbad Straßwalchen sind weiter Highlights im Freizeitangebot für die ganze Familie. Es besteht eine verkehrsgünstige Lage. Die Landeshauptstadt erreichen Sie in knapp 25 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln z.B. ÖBB oder Bus.

Infrastruktur

Einkauf

  • < 1km Kornprobst Tele-Funk Ges.M.B.H.
  • < 1km Bipa
  • < 1km Libro
  • < 1km Uhrmachermeister Kaser Inh. Helmut Kaser

Gaststätten

  • < 1km Cafe Plainer
  • < 1km Marettimo-Trattoria Pizzeria Gelateria

Gesundheit

  • < 500m Kleintierpraxis Straßwalchen
  • < 1km Doktor Roswitha Lederer
  • < 1km Apotheke 'Zum heiligen Martin'

Sonstiges

  • < 1km Autohaus Badinger
  • < 1km Raiffeisen BANK

Öffentliche Einrichtung

  • < 1km Polizeiinspektion Straßwalchen

Anfrage

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