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Einfamilienhaus Lakeview

5162 Obertrum am See

Aufwachen mit Seeblick! Wohnen am Grünland! In 3 Minutenn zu Fuß erreicht man das Ortszentrum mit Bushaltestelle, Bäcker, Supermarkt, Gasthaus und Gemüsehändler, diese Infrastruktur ist kaum zu überbieten. Für Familien ist der Weg zum Kindergarten und der Volksschule gleich ums Eck. Viel Wohnen auf ca. 170 m²: über eine geräumige Diele geht man die hochwertige Küche mit viel Arbeitsfläche. Eine XL Speis bietet genug Stauraum für Getränke und Lebensmittel. Von der offenen Küche befindet sich anschließend das Herzstück Essen-Wohnen, wo sich Familie und Freunde zum geselligen Beisammensein treffen. Vom Esszimmer erschließt sich die riesige Terrasse und den großen Garten mit lauschigen Chill-Zonen. Im ersten Obergeschoss befinden sich 3 helle gut geschnittene Zimmer und ein großes Bad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Walk-in Dusche. Im Dachgeschoss ist ein tolles Apartment mit Duschbad, Schlaf- und Wohnbereich untergebracht. Vom Wohnbereich im Dachgeschoss befindet sich eine breite geräumige Loggia mit Blick auf die Kirche. Die Autos finden in einem Doppelcarport Platz. Eine großzügige Lagerhütte mit Zugang zum Garten rundet das Gesamtkonzept ab.


Wir verweisen auf unsere Funktion als Doppelmakler.

Austattung und Eigenschaften

Eigenschaften

Objektkategorie
Einfamilienhaus
Nutzung
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Eigentumsform
Alleineigentum
Baujahr
ca. 2017
Baustatus
Abgeschlossen
Fertigstellungsdatum
01.08.2017
Heizung
Fernwärme: Fernwärme
Stellplätze
2 x Carport

Energieausweis

Vorhanden
Ausstellungsdatum
07.07.2017
Gültig bis
06.07.2027
HWB-Wert (KWh/m²/a)
39,00
HWB Klasse
B
fGEE Wert
0,65
fGEE Klasse
A+

Merkmale

Lage
Süd
Gebiet
Wohngebiet, Ortslage
Ausblick
Seeblick
Räume und Flächen
Gäste WC / Toilette, Abstellraum
Sonderausstattung
Rolladen
Alterskategorie
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen
Fußboden
Parkett, Fliese
Bauart
Ziegel-Massivbauweise, Energieeffizienzhaus - KFW40, Satteldach
Möblierung
Teilmöbliert
Keller
Nicht unterkellert
Sanitäreinrichtungen
Duschkabine, Badewanne, Badezimmerfenster
Kücheneinrichtungen
Küche/Einbauküche, Speisekammer

Flächen

Wohnfläche
ca. 172 m²
Nutzfläche
ca. 172 m²
Gesamtfläche
ca. 172 m²
Grundfläche
ca. 468 m²
Loggiafläche
ca. 10 m²
Terrassenfläche
ca. 24 m²
Gartenfläche
ca. 300 m²

Aufteilung

Gesamtzimmeranzahl
6
Etagen
3
Bäder
2
Toiletten
3
Schlafzimmer
4
Terrassen
1
Loggien
1

Kosten und finanzielle Informationen

Basiskosten
Kaufpreis 790.000,00 €
Laufende Kosten
Betriebskosten 250,00 € inkl. 10% USt.
Heizkosten 119,00 € inkl. 20% USt.
Gesamtkosten
Monatliche Kosten 369,00 € inkl. USt.
Gesamtkaufpreis 790.000,00 €
Kaufprovision 3% zzgl. 20% USt.
Nebenkosten
Grunderwerbsteuer 3,5%
Grundbucheintragung 1,1%

Finanzierungsrechner

Lage und Umgebung

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Obertrum, das Herz des Seenlandes, bietet eine perfekte Infrastruktur in herrlicher Natur. Die Vielfalt der Outdoor Aktivitäten ist riesig, vom Baden, Laufen, Radfahren, Wandern, SUP, Segeln, der private Triathlon startet direkt vor der Haustür. Der Kindergarten und die Volksschule samt Spielplatz können in 5 Minuten zu Fuß erreicht werden. Die Bushaltestelle ist 3 Minuten fußläufig. Bäcker, Konditor, Metzgerei und Supermarkt erreicht man ebenso in 5 - 10 Minuten. Mehrere Gasthäuser im Ort und der Umgebung sorgen für Gemütlichkeit und Kulinarik.

Infrastruktur

Öffentliche Einrichtung

  • < 1km Obertrum am See Kirchstättstraße

Gesundheit

  • < 1km Doktor Rita Hörtenhuber
  • < 500m Salus Apotheke

Sonstiges

  • < 1km Raiffeisen BANK

Gaststätten

  • < 1km Braugasthof Sigl
  • < 1km Cafe Konditorei Loidl

Bildung

  • < 1km Alterserweiterte Kinderbetreuung Obertrum
  • < 1km Volksschule

Kultur & Freizeit

  • < 1km Minigolf Obertrum Am See

Einkauf

  • Eurospar
  • < 500m Billa
  • < 500m Rösslhuber
  • < 500m Unterrainer

Anfrage

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