Stilvolle Eleganz: Terrassen-Wohnung in Anif-Hellbrunn
5081 Anif
Stilvolle Eleganz: Terrassen-Wohnung in Anif, Hellbrunn
Die 3-Zimmer-Terrassen-Wohnung befindet sich in einem charmanten Haus mit nur zehn Wohnungen. Die Eckwohnung präsentiert sich generalsaniert und in Top-Zustand. Die präzise Planung sowie Ausführung verleiht der Wohnung ein heimeliges Wohnklima. Hochwertige Materialien und geschmackvolle Maßanfertigungen vom Tischler sorgen dafür, dass jeder Raum optimal genutzt wird.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine große, nach Südwesten ausgerichtete teilüberdachte Terrasse. Gemütlich mit einem kühlen Getränk oder bei einem Barbeque, verbringt man eine erholsame Zeit.
Der einladende Vorraum ist mit einer praktischen Garderobe ausgestattet. Der geräumige Wohnbereich ist durch eine Schiebetür von der Küche separiert. Die voll ausgestattete Küche mit Fenster ist in einem schlichten Weißton gehalten. Das Badezimmer mit Badewanne, geschickt verbauter Waschmaschine und Handtuchheizkörper bietet sämtliche Annehmlichkeiten. Ein Schlafzimmer offeriert durch eine praktische Schrank-Nische zusätzlichen Stauraum. Das zweite, größere Schlafzimmer, wird aktuell als Ankleidezimmer genutzt.
Die Lage in der Nähe von Hellbrunn ist erstklassig. Diese begehrte Wohngegend in Salzburg Süd bietet unzählige Naherholungsmöglichkeiten. Sie wohnen hier am Stadtrand von Salzburg, genießen dennoch die Nähe zur Stadt. Das Schloss Hellbrunn mit seinen berühmten Wasserspielen und dem Tierpark sind weitere Vorzüge der ausgezeichneten Lage.
Wir weisen auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin.
Ihr Betreuer
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
- Einbauküche
- Maßangefertigte Einbauschränke
- Natursteinverflieste Terrasse
- Waschküche
- Trockenraum
- Kellerabteil
- Top-Lage
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 385.000,00 € | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 130,48 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 50,52 € inkl. USt. | |
| Heizkosten | 144,84 € inkl. 20% USt. | |
| Warmwasser | 27,18 € inkl. 10% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 353,02 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 385.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft: lt. Rechtsanwalts- bzw. Notartarif | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
| Finanzielle Informationen | ||
| Stand Reparaturrücklage | 48.629,03 € | |
| Reparaturrücklage Stichtag | 31.12.2022 | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Anif liegt südlich der Stadt Salzburg. Die Immobilie befindet sich in der Nähe von Hellbrunn. Naturliebhaber können eine Vielzahl von verschiedenen, wunderschönen Spaziergänge direkt vom Haus weg starten oder eine abendliche Runde joggen gehen. Hier vereint sich die ländlich geprägte Nachbarschaft mit der Nähe zur Stadt Salzburg. Das macht Anif zu einer begehrten und beliebten Wohngegend. Restaurants, Lebensmittelgeschäfte sowie Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in Anif.
Infrastruktur
Kultur & Freizeit
- < 500m Tiergarten Hellbrunn
- < 500m Sportzentrum Anif
- < 1km Waldbad Anif
Tourismus
- < 500m Friesacher Holding
- < 1km Schloss Anif
Gaststätten
- < 500m Friesacher Stadl
- < 500m Schlosswirt Zu Anif-Hotel & Restaurant
- < 500m Anifer Muhlenbrot
- < 500m Café Anif
Einkauf
- < 500m Schloßapotheke Mag.Pharm. Ingrid Kohlhofer
- < 500m Annalena Shop
- < 500m Maximarkt
Gesundheit
- < 500m Schloss-Apotheke
- < 500m Dr. Andreas Speil-Ostheim
- < 1km Dr. Tilman Fritsch
Bildung
- < 1km Volksschule
- < 1km Kindergarten Anif
Sonstiges
- < 1km Raiffeisen BANK
Öffentliche Einrichtung
- < 500m Post
Verkehrsanbindung
- < 500m Bushaltestelle
Ihr Betreuer
