Aigen: Stilvolles Zuhause in zentraler Lage
5026 Salzburg
Dank ihrer intelligenten Raumaufteilung, der optimalen Ost-West-Ausrichtung und der kürzlich erfolgten Modernisierung präsentiert sich diese 2-Zimmer-Wohnung als gemütliches Zuhause für Singles oder Paare. Sie befindet sich im zweiten Obergeschoss eines attraktiven Mehrfamilienhauses in begehrter Lage.
Die Wohnung besticht durch ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzender offener Küche und Balkon, ein Badezimmer mit WC und Badewanne, ein großzügiges Schlafzimmer sowie einen praktischen Abstellraum.
Im Jahr 2023 wurden die Elektrik und die Bodenbeläge erneuert, wodurch sie sofort bezugsfertig ist. Ein FI-Schutzschalter ist vorhanden.
Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Erdgeschoss des Hauses sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
Wir verweisen auf unsere Funktion als Doppelmakler und das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber.
Ihr Betreuer
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 367.000,00 € | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 109,62 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 61,33 € inkl. USt. | |
| Betriebskosten KFZ-Abstellplatz | 17,32 € inkl. 20% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 188,26 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 367.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
| Finanzielle Informationen | ||
| Stand Reparaturrücklage | 390.487,00 € | |
| Reparaturrücklage Stichtag | 06.03.2024 | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Die freundliche 2-Zimmer-Wohnung mit Ost-West-Ausrichtung liegt in einer sehr ruhigen Siedlung im beliebten Stadtteil Aigen. Durch die gute Lage zwischen der Salzburger Altstadt, der Salzach und dem grünen Stadtrand zählt Aigen zu den begehrtesten Stadtteilen der Landeshauptstadt.
Restaurants, Supermärkte, Ärzte und Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind hier fußläufig erreichbar. Die nur wenige Meter entfernten S-Bahn- und O-Bus-Haltestellen sorgen für eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr, und die malerischen Radwege entlang der Salzach schaffen eine schnelle Verbindung in die Altstadt.
Infrastruktur
Einkauf
- < 500m Zip Warenhandel
Gaststätten
- < 500m Pliemgut
- < 500m Doktorwirt
- < 500m Langenloiserhof
Gesundheit
- < 500m Dr. Martin Joachim Kundt
- < 500m Naturpark Apotheke
Ihr Betreuer
