4-Zimmer Dachgeschoßwohnung in Aigen
5026 Salzburg
In ruhiger Lage, mitten im Grünen befindet sich diese charmante 4-Zimmer Dachgeschosswohnung.
Die Einheit verfügt über großzügige 150 m² Wohnfläche und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1986.
Highlights der Wohnung
- Großzügige Süd/West Terrasse mit schönem Ausblick
- 4-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss
- Geräumiger Keller 18 m²
- 2 Tiefgaragenstellplätze
- Klimaanlage
- Kachelofen
- Abstellraum auf Terrasse
- Hochwertige Einbaukästen
- Moderne Markenküche
Wir weisen darauf hin, dass zum Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und wir als Doppelmakler tätig sind.
Ihr Betreuer
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 1.090.000,00 € | |
| Laufende Kosten | ||
| Sonstige Kosten | 417,00 € inkl. USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 417,00 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 1.090.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft: lt. Rechtsanwalts- bzw. Notartarif | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
| Weitere Kosten | ||
| Wärme / Heizung (Monatlich) | 310,00 € | inkl. USt. |
Betriebskostenaufstellung lt. Hausverwaltung Dr. Gerlich:
Grundsteuer, Kanal, Abfall, Wasser, Strom allgem. Versicherung, Liegenschaftsbetreuung, Verwaltung, Rücklagen, Sonstiges (Kaminkehrer).
BK Vorschreibung seit Feb. 2023 EUR 417,-- / Monat
Warmwasser und Heizung lt. Salzburg AG
Verbrauchsabhängig - ca. EUR 310,-- / Monat
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Salzburg Aigen ist eine exklusive Wohngegend, welche für seine natürliche Schönheit und erstklassige Annehmlichkeiten bekannt ist.
Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ruhiger Umgebung.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Schulen, Ärzte sowie eine Vielzahl von Geschäften und Restaurants, die bequem zu Fuß erreichbar sind.
Die Gegend zeichnet sich auch durch ihre Nähe zur Salzburger Innenstadt aus, was den Zugang zu kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten erleichtert.
Salzburg Aigen ist somit eine begehrte Wohnanlage für diejenigen, die das moderne Stadtleben und die Schönheit der Natur gleichermaßen schätzen.
Infrastruktur
Kultur & Freizeit
- < 500m Volksschule Josefiau
- < 1km Vita-Club Süd
Gesundheit
- < 500m Doktor Roland Jungbauer
Gaststätten
- < 500m Langenloiserhof
Sonstiges
- < 1km Auto Frey
Einkauf
- < 1km Shopping Arena
Ihre Betreuer
