Vielseitiger Betriebsstandort in Gnigl
5023 Salzburg
Die zum Verkauf angebotene Betriebsliegenschaft ist ein wahrer "Allrounder" - egal ob Schauraum, Einzelhandel, Büro, Werkstatt, Lagerflächen - hier kann man jeden Wunsch verwirklichen. Diese Immobilie eignet sich perfekt für Geschäftstreibende, die nach einem neuen Standort suchen.
Die Gebäude wurden in den 70er bis 90er Jahren errichtet und erweitert, von 2012 bis 2014 umgebaut und komplett saniert. Die Baugenehmigung für einen Zubau wurde verlängert. Der hintere Teil der Liegenschaft ist komplett erschlossen. Für ein zusätzliches Tor führt die Zufahrt über den Nachbargrund. Ein großer Parkplatz und die Zufahrtsmöglichkeit mit LKWs werten die Liegenschaft entsprechend auf.
Der "Schillinghof" in Salzburg-Gnigl ist zur Zeit als Kompetenzzentrum für KFZ und Reifen ausgelegt, und bis 31. Oktober 2027 befristet vermietet.
Das Kompetenzzentrum bietet in drei verschiedenen Werkstätten neben dem Reifenvollservice die Dienstleistungen einer freien KFZ-Vollwerkstatt an. Die Bausubstanz und Baustruktur des Schillinghofs befanden sich grundsätzlich in gutem Zustand - für die Adaptierungen wurden weitgehende Umbaumaßnahmen und Modernisierungen durchgeführt. Das gesamte Objekt wurde von Grund auf saniert, auf neuwertigen Standard umgebaut und das äußere Erscheinungsbild adaptiert. Sämtliche Bauabschnitte wurden entsprechend dokumentiert und abgenommen.
Die baulichen Voraussetzungen für eine Unterteilung in mehrere Einheiten sind gegeben.
Der rückwärtige Teil von der Liegenschaft ist über das Nachbargrundstück erschlossen; ein Geh- und Fahrtrecht müsste im Zuge der Kaufvertragserrichtung verbüchert werden. Das Grundstück ist nicht vermessen und nicht im Grenzkataster erfasst.
Nettokaufpreis: € 2.990.000,- zzgl. 20 % USt.
Jährliche Nettomieteinnahmen: ca. € 175.000,--
Netto-Rendite: ca. 5,8 %
Beim angegebenen Kaufpreis handelt es sich um einen Ertragswert unter Berücksichtigung der derzeitigen Vermietung und einer derzeit zu erwartenden Rendite von ca. 5,8 %. Ein etwaiger Sachwert der Liegenschaft würde deutlich über dem Ertragswert liegen.
Ihr Betreuer
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 3.588.000,00 € inkl. 20% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Gesamtkaufpreis | 3.588.000,00 € inkl. USt. | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft: lt. Rechtsanwalts- bzw. Notartarif | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
| Finanzielle Informationen | ||
| Rendite pro Jahr | 5,8% | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Die Liegenschaft befindet sich im Gewerbegebiet Gnigl - verkehrsgünstig nahe dem Autobahnanschluss Salzburg Nord (ca. 700 m) und der Bundesstraße B1 (ca. 500 m). Die S-Bahnstation, die städtische Autobuslinie 23 und weitere Regionalbuslinien sind fußläufig erreichbar.
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