3- bis 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien
5023 Salzburg
Die große Familienwohnung in Gnigl bietet eine Vielzahl an Highlights: Sie verfügt über ein großzügiges Raumkonzept, zwei Loggien und die Möglichkeit, ein drittes Schlafzimmer zu schaffen. Zusätzlich kann eine Garage und ein Freiabstellplatz erworben werden.
Im obersten Geschoss eines Mehrfamilienhauses in ruhiger Siedlungslage bietet die große Wohnung viel Potential zu einem gemütlichen Zuhause zu werden. Sie verfügt über einen großen Eingangsbereich, ein separates WC, ein großes Badezimmer mit WC, Bidet, Badewanne und Dusche, einen hellen Wohnbereich, eine Wohnküche, zwei große Schlafzimmer und einen Abstellraum. Eines der beiden Schlafzimmer kann geteilt werden um ein drittes Schlafzimmer zu schaffen. Alle Räume bieten zudem einen Zugang zu den Loggien, auf denen man ganztags die Sonne genießen kann.
Optional kann eine Einzelgarage mit vorgelagertem Freistellplatz für € 30.000,- erworben werden.
Wir verweisen auf unsere Funktion als Doppelmakler und das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber.
Ihr Betreuer
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 495.000,00 € | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 189,48 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 139,94 € inkl. USt. | |
| Sonstige Kosten | 29,23 € inkl. USt. | |
| Heizkosten | 143,94 € inkl. 20% USt. | |
| Warmwasser | 43,10 € inkl. 10% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 545,68 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 495.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
| Finanzielle Informationen | ||
| Stand Reparaturrücklage | 30.656,06 € | |
| Reparaturrücklage Stichtag | 31.12.2023 | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Im gemütlichen Stadtteil Gnigl genießt man die Nähe zum Stadtzentrum, gute Anbindung sowie Ruhe und die Nähe zur Natur. Die Wohnung liegt in einer Wohnsiedlung etwas abseits der Linzer Bundesstraße, die einem das Gefühl gibt, weit von dem Trubel der Stadt entfernt zu sein. Hier sind alle Einrichtungen des Täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte und Restaurants fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an die Öffis ist ebenfalls gegeben - eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. So gelangt man innerhalb weniger Minuten in das Zentrum der Stadt Salzburg.
Für Erholung im Grünen sorgen das nahegelegene Samer Mösl sowie der Alter Bach.
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