2-Zimmer-Singlewohnung mit Ausblick
5023 Salzburg
Die 2-Zimmer-Eckwohnung befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1970er-Jahren und wurde im Jahr 2022 optisch saniert. Die Wohnung überzeugt durch Helligkeit, gute Raumaufteilung und einen schönen Ausblick in alle Himmelsrichtungen. Vom Wohnraum mit Platz für einen Essbereich gelangt man auf den vorgelagerten länglichen Balkon mit süd-östlicher Ausrichtung. Die kleine Küche ist räumlich vom Wohnraum getrennt und ist über den zentralen Flur begehbar. Nebenan befindet sich das Schlafzimmer, der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und das Badezimmer mit Dusche.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil auf Allgemeinfläche und ein Carport-Stellplatz.
Es ist ein FI-Schutzschalter vorhanden.
Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler.
Ihr Betreuer
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 230.000,00 € | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 168,48 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 52,80 € inkl. USt. | |
| Heizkosten | 41,12 € inkl. 20% USt. | |
| Warmwasser | 17,33 € inkl. 10% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 279,73 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 230.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
| Finanzielle Informationen | ||
| Stand Reparaturrücklage | 15.561,84 € | |
| Reparaturrücklage Stichtag | 29.08.2023 | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Die helle 2-Zimmer-Wohnung bietet durch die Lage mit guter Anbindung an die Salzburger Innenstadt und schneller Erreichbarkeit der Umlandgemeinden und Naherholungsgebiete alles was das Herz begehrt. Supermärkte sind weniger als eine Minute entfernt, die O-Bus-Haltestelle befindet sich auch direkt ums Eck. Restaurants, eine Apotheke und Ärzte sind in Gnigl ebenfalls zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar und in die Innenstadt gelangt man mit dem Fahrrad, den Öffis oder dem Auto auch in wenigen Minuten.
Infrastruktur
Sonstiges
- Raiffeisenbank Gnigl
Gaststätten
- < 500m Gasthof Winkler-Langwied
Einkauf
- < 500m Billa
- < 500m Spar
Gesundheit
- < 500m Doktor Ulrike Winkler
- < 500m Dr. Hermann Gemeier
- < 1km Barbara-Apotheke Mag. Pharm. Winter
Kultur & Freizeit
- < 1km Odeion
Ihr Betreuer
