Stadttraum für Familien: Komfortable 5-Zimmer-Wohnung
5020 Salzburg
Die gemütliche 5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrparteienhaus mit lediglich 7 Wohneinheiten, im beliebten Stadtteil Leopoldskron.
Die einladende und äußerst ruhig gelegene Wohnung ist besonders für Familien geeignet, da sie ausreichend Platz für ein harmonisches Familienleben bietet. Die räumliche Gestaltung schafft ein angenehmes Wohnerlebnis, welche Komfort und Behaglichkeit vereint.
Vom geräumigen Vorraum mit Garderobenbereich sind sämtliche Zimmer separat zugänglich, was eine optimale Raumnutzung und Privatsphäre gewährleisteten.
Der helle und großzügige Wohnbereich, mit angrenzendem Essbereich schafft einen kommunikativen Treffpunkt für die ganze Familie. Dieser verfügt über einen Kaminanschluss, der für gemütliche Atmosphäre sorgt. Vom Wohnbereich gelangt man auf die großzügige Süd-Loggia, die zu gemütlichen Momenten im Freien einlädt.
Ebenfalls steht ein komfortables Schlafzimmer zur Verfügung, das Zugang zu einem weiteren Balkon bietet, sowie drei geräumige Schlafzimmer.
Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, einer Dusche, einer Waschmaschine und einem Fenster ausgestattet. Die Toilette ist getrennt. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Wir verweisen auf unsere Funktion als Doppelmakler.
Ihr Betreuer
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 595.000,00 € | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 173,80 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 189,00 € inkl. USt. | |
| Heizkosten | 132,47 € inkl. 20% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 495,27 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 595.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft: lt. Rechtsanwalts- bzw. Notartarif | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
| Finanzielle Informationen | ||
| Stand Reparaturrücklage | 23.964,19 € | |
| Reparaturrücklage Stichtag | 21.08.2023 | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Ruhig und dennoch zentral liegt diese Wohnung im 1. Stock eines Mehrparteienhauses im beliebten Salzburger Stadtteil Leopoldskron.
Durch die Nähe zur historischen Altstadt, zahlreichen wunderschönen Parks, dem Leopoldskroner Weiher sowie der Alm, gehört diese Lage zu den begehrtesten Salzburgs. Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten, sowie das Naturschutzgebiet rund um den Weiher sind bequem erreichbar. Einerseits kann die ruhige, grüne Umgebung genossen werden, andererseits auch schnell und unkompliziert das pulsierende Leben der Stadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich einige kleine Geschäfte, Restaurants, Kindergarten und Schulen. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig binnen weniger Minuten erreichbar.
Infrastruktur
Sonstiges
- < 500m Raiffeisen Bank
Bildung
- < 500m Alterserweiterte Kindergruppe Maxglan
- < 500m Neue Mittelschule Maxglan I
- < 500m Neue Musikmittelschule Maxglan II
- < 500m Rositten
Gaststätten
- < 500m Superfein Summergarden
- < 500m Restaurant La Fontana
- < 500m Café Pierre Konditorei
- < 500m Cafe Madeira
Gesundheit
- < 500m Dr. Robert Ebner
- < 500m Doktor Hedwig Chuang-Quehenberger
- < 500m Dr.Med. Irene Krombholz-Reindl, Dr.Med. Martin Krombholz-Reindl
- < 500m Apotheke 'Zum heiligen Rupertus'
Kultur & Freizeit
- < 500m Freibad Leopoldskron
Ihr Betreuer
