Schöne 2-Zimmer Wohnung in Gneis
5020 Salzburg
ANLAGE: Vermietete 2-Zimmer Wohnung in Top Lage!
Die neuwertig, gemütliche Wohnung samt Einbauküche wurde vor ca. 10 Jahren errichtet.
Eine hochwertige Ausstattung der Böden, eine begehbare Dusche nach heutigem Standard, sind gegeben.
Die Wohnung ist befristet vermietet bis Ende Jänner 2026. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen € 880,- ohne Nebenkosten.
Der erste Stock, in dem die Wohnung liegt, ist bequem mit Lift erreichbar, ebenso die Tiefgarage sowie der Keller.
Das Wahrzeichen von Salzburg, der Festungsberg sowie der Untersberg sind in Blickweite.
Wir weisen darauf hin, dass zum Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und wir als Doppelmakler tätig sind.
Ihr Betreuer
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 368.500,00 € | |
| Kaufpreis KFZ-Abstellplatz | 30.000,00 € | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 165,98 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 21,86 € inkl. USt. | |
| Betriebskosten KFZ-Abstellplatz | 17,46 € inkl. 20% USt. | |
| Heizkosten | 34,74 € inkl. 20% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 240,04 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 398.500,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | Vertragserrichtung und Treuhandschaft n. Vereinbarung im Rahmen der notariellen Tarifordnung | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
| Finanzielle Informationen | ||
| Stand Reparaturrücklage | 3.090,37 € | |
| Reparaturrücklage Stichtag | 31.12.2022 | |
| Nettoertrag pro Jahr | 9.600,00 € | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Die Wohnung liegt im begehrten Stadtteil Nonntal-Gneis, bereits im südlichen Teil der Stadt Salzburg.
Eine ausgezeichnete Wohngegend unweit des Erholungsgebietes rund um den Leopoldskroner Weiher, samt zugehörigem Schloss.
Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, Radwege und der beliebte Almkanal befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ebenso eine exzellente Grundversorgung des täglichen Bedarfs.
Gute Restaurants und nette Cafés befinden sich in Fußgehentfernung.
Infrastruktur
Einkauf
- < 500m Ludwig Georg Kaufmann
Gaststätten
- < 500m Cicchetti
- < 500m Zum Buberlgut
Kultur & Freizeit
- < 500m Kommunalfriedhof
Sonstiges
- < 500m Raiffeisen Bank
Ihr Betreuer
