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NEUBAU: hochwertige 3-Zimmer-Maisonettewohnung

5020 Salzburg

Direkt angrenzend ans Grünland zwischen Panzerhalle und Designer-Outlet-Center ist diese hochwertige Wohnung bestens situiert. Auf zwei Ebenen direkt unter dem Dachgeschoss bietet die Wohnung ein einzigartiges Flair mit hellen Räumen, charakteristischen Dachschrägen und moderner Ausstattung.


Der Eingangsbereich führt direkt in den hellen Wohnraum mit Küche und Balkon. Nebenan befinden sich ein Abstellraum und ein modernes Badezimmer. Eine Tür weiter gelangt man in das gemütliche Schlafzimmer. Eine Wendeltreppe im Wohnraum führt in das zweite Schlafzimmer, das auch als Büro, Wohnraum oder Gästezimmer genutzt werden kann. Dieser Raum ist als Dachboden gewidmet, bietet aber die gleiche hochwertige Ausstattung wie die Räume im darunterliegenden Stockwerk.


Es handelt sich hier um eine Neubauwohnung, die im Frühjahr 2024 fertiggestellt wird. Bei den angegebenen monatlichen Betriebskosten handelt es sich um Schätzwerte.


Die angegebene Wohnfläche gliedert sich wie folgt:

  • ca. 47 m² gewidmete Wohnfläche
  • ca. 18 m² gewidmete Dachbodenfläche, die im gleichen Standard ausgebaut wird, wie die Wohnfläche


Der Wohnung ist ein Kellerabteil und ein PKW-Freiabstellplatz zugeteilt.


Ordnungsgemäß verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler.

Austattung und Eigenschaften

Eigenschaften

Objektkategorie
Wohnung
Nutzung
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Eigentumsform
Wohnungseigentum in Gründung
Baujahr
2022
Baustatus
Im Bau
Heizung
Zentralheizung: Erdwärme
Stellplätze
Freiplatz

Energieausweis

Vorhanden
Ausstellungsdatum
05.08.2021
Gültig bis
04.08.2031
HWB-Wert (KWh/m²/a)
23,00
HWB Klasse
A
fGEE Wert
0,55
fGEE Klasse
A++

Merkmale

Lage
Nord-Osten
Räume und Flächen
Abstellraum
Zustand
Erstbezug
Alterskategorie
Neubau
Fußboden
Parkett
Keller
Kellerabteil

Flächen

Wohnfläche
ca. 65 m²

Aufteilung

Gesamtzimmeranzahl
3
Etagen
2
Bäder
1
Schlafzimmer
2
Balkone
1

Kosten und finanzielle Informationen

Basiskosten
Kaufpreis 425.000,00 €
Gesamtkosten
Monatliche Kosten 162,50 € inkl. USt.
Gesamtkaufpreis 425.000,00 €
Kaufprovision 3% zzgl. 20% USt.
Nebenkosten
Grunderwerbsteuer 3,5%
Grundbucheintragung 1,1%

Finanzierungsrechner

Lage und Umgebung

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Diese Wohnung liegt im Herzen von Maxglan mit atemberaubenden Blick auf den Untersberg sehr zentral. Zu Fuß sind viele Geschäfte, Ärzte und Schulen problemlos erreichbar, doch auch mit den Öffis ist man sehr gut angebunden. Der Europark und das Designer-Outlet-Center sind nicht weit entfernt und die Autobahn ist genau so schnell erreichbar wie die Salzburger Altstadt.

Infrastruktur

Gesundheit

  • < 500m Dr.Med. Michael Spitzbart
  • < 1km Raphael-Apotheke EU

Einkauf

  • < 1km Bäckerei Ursprunger
  • < 500m Lidl
  • < 1km Hofer
  • < 1km Panzerhalle
  • < 1km Europark

Gaststätten

  • < 1km Gasthaus Drei Hasen

Sonstiges

  • Raiffeisenbank Maxglan

Anfrage

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