Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Salzburg Süd
5020 Salzburg
Die einladende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im vierten und obersten Stock eines Gebäudes mit nur zwölf Einheiten im Eingang. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar, der einen barrierefreien Zugang zur Wohnung ermöglicht.
Die zum Verkauf stehende Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend saniert und äußerst modern gestaltet. Hier wurden Funktionalität und Moderne perfekt miteinander kombiniert.
Durch einen Vorraum mit Garderobenbereich sind alle Räume separat zugänglich.
Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bietet ausreichend Platz und lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Die vorgelagerte verglaste Loggia wurde in den Wohnraum integriert und erweitert diesen.
Das geräumige Schlafzimmer gewährt direkten Zugang zur Süd-Loggia mit Blick auf den Untersberg. Ein weiterer Raum eignet sich ideal als begehbarer Kleiderschrank, Homeoffice oder Gästezimmer. Das moderne Duschbad verfügt über einen praktischen Anschluss für die Waschmaschine.
Die Wohnung bietet nicht nur eine komfortable Wohnumgebung, sondern ist der perfekte Ort, um das Stadtleben in vollen Zügen zu genießen, ohne auf Komfort und moderne Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Die Wohnung ist gleichermaßen geeignet für Paare, wachsende Familien oder ältere Personen, die eine barrierefreie Wohnung suchen und sämtliche Infrastruktur in fußläufiger Entfernung wünschen.
Ordnungsgemäß verweisen wir auf die Funktion als Doppelmakler.
Ihr Betreuer
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 328.000,00 € | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 155,29 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 63,44 € inkl. USt. | |
| Heizkosten | 83,96 € inkl. 20% USt. | |
| Warmwasser | 29,41 € inkl. 10% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 332,11 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 328.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft: lt. Rechtsanwalts- bzw. Notartarif | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
| Finanzielle Informationen | ||
| Stand Reparaturrücklage | 4.761,50 € | |
| Reparaturrücklage Stichtag | 31.08.2023 | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
In grüner Umgebung und dennoch zentral liegt diese Wohnung im beliebten Salzburger Stadtteil Salzburg Süd.
Durch die Nähe zur historischen Altstadt, zahlreichen wunderschönen Parks und der Hellbrunner-Allee, gehört diese Lage zu den begehrtesten Salzburgs. Naherholungs- und Einkaufsmöglichkeiten verbindet dieser Stadtteil und bietet daher hohe Lebensqualität.
Das Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln ist groß und auch fußläufig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Lebensmittelgeschäfte, Restaurants und Ärzte gut erreichbar. Die Universität(en) von Salzburg sind nur 1 bzw. 2 Kilometer entfernt!
Infrastruktur
Sonstiges
- < 500m Raiffeisen Bank
- < 500m Auto Frey
Bildung
- < 1km Volksschule Morzg
Einkauf
- < 500m Basic Austria Bio Für Alle
- < 500m Wein & Co
Gaststätten
- < 500m Raschhofer
- < 500m La Cantinetta
Gesundheit
- < 500m Dr. Michaela Ebner
- < 500m Dr. Klaus Klausgraber
- < 500m Josefiau-Apotheke
Tourismus
- < 1km Gwandhaus
Kultur & Freizeit
- < 500m Aya Bad
Ihr Betreuer
