Lichtdurchflutete Residenz in Salzburg auf zwei Geschossen
5020 Salzburg
Oase der Ruhe und Entspannung mitten im Herzen der Festspielstadt.
Diese vielseitige Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet alles, was das Herz begehrt. In der ersten Etage erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer, eines davon mit einem Balkon und einem begehbaren Kleiderschrank. Ein Badezimmer mit WC und Waschmaschinenanschluss rundet die erste Etage ab.
Über eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie in die zweite Etage, wo Sie von einem lichtdurchfluteten Wohnraum empfangen werden. Große Panoramafenster bieten einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung, während ein stilvoller Kaminofen für Gemütlichkeit sorgt. Die offene Küche mit Bar führt nahtlos in den großzügigen Wohn- und Essbereich über, der durch zwei Terrassen erweitert wird. Hier können Sie die ruhige Lage in vollen Zügen genießen und entspannte Stunden verbringen. Das Obergeschoss wird durch ein weiteres Badezimmer mit WC abgerundet. Die exklusive Lage im Herzen von Salzburg ermöglicht es Ihnen, die Stadt zu Fuß zu erkunden und den Salzach Kai zu genießen.
Die Wohnung beinhaltet zwei Freistellplätze und ein großes Kellerabteil mit Fenster. Beides in der Nutzwertliste erfasst.
Die Wohnung ist aktuell für ca. 1576,5.- EUR netto kalt vermietet. Befristet mit jährlicher Index Anpassung bis 15.11.2027. Dies entspricht einer anfänglichen Mietrendite von 2,4%.
Wir weisen auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin. Es besteht ein wirtschaftliches und persönliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Ihr Betreuer
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
Basiskosten | ||
Kaufpreis | 779.000,00 € inkl. USt. | |
Laufende Kosten | ||
Betriebskosten | 350,81 € inkl. 10% USt. | |
Reparaturrücklage | 109,25 € inkl. USt. | |
Sonstige Kosten | 27,50 € inkl. USt. | |
Heizkosten | 204,00 € inkl. 20% USt. | |
Warmwasser | 14,85 € inkl. 10% USt. | |
Gesamtkosten | ||
Monatliche Kosten | 706,41 € inkl. USt. | |
Gesamtkaufpreis | 779.000,00 € inkl. USt. | |
Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
Nebenkosten | ||
Vertragserrichtung | 1.5% | |
Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
Grundbucheintragung | 1,1% | |
Finanzielle Informationen | ||
Stand Reparaturrücklage | 3.916,62 € | |
Reparaturrücklage Stichtag | 20.03.2024 | |
Rendite pro Jahr | 2,4% | |
Nettoertrag pro Jahr | 18.924,00 € |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Die Julius-Haagn-Straße in Salzburg befindet sich in einer privilegierten Lage, die eine harmonische Verbindung zwischen Ruhe und urbaner Lebendigkeit bietet. Diese idyllische Straße liegt unmittelbar an der malerischen Salzach, wodurch Bewohner das sanfte Rauschen des Flusses genießen können, während sie gleichzeitig von der Nähe zur pulsierenden Altstadt profitieren.
Die Lage an der Julius-Haagn-Straße ermöglicht es den Bewohnern, die Schönheit und Gelassenheit der Natur zu erleben, da sie nur einen kurzen Spaziergang von den Ufern der Salzach entfernt sind. Die malerische Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen entlang des Flussufers ein, während die grünen Ufer für Momente der Entspannung und Erholung sorgen.
Gleichzeitig besticht die Julius-Haagn-Straße durch ihre unmittelbare Nähe zur historischen Altstadt von Salzburg. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die prächtigen Gebäude, engen Gassen und lebhaften Plätze, die das kulturelle Herz der Stadt bilden. Bewohner können die reiche Geschichte und das lebendige Flair der Altstadt genießen.
Infrastruktur
Bildung
- < 500m MAK
- < 500m Landesberufsschule 5 Salzburg
- < 500m Bundesgymnasium III Musisches Gymnasium Salzburg
- < 500m Froschheim
- < 500m Gemeindehort Lehen
Gesundheit
- < 500m Dr. Richard Barta
- < 500m Doktor Wolfgang Seiringer
- < 500m Doktor Eckhard Schaller
- < 500m Praxis Für Konfliktschwangerschaft
- < 500m Dr. Dietmar Moosburger - Pränatale Diagnostik Und Gynäkologie
Gaststätten
- < 500m Naturfeinkost
- < 500m Pizza Classic
- < 500m Gasthaus Gärtnerwirt Salzburg-Itzling
Einkauf
- < 500m Heinz Scheurer
- < 500m Innvative Daten- Und Systemtechnik
- < 500m Elsa Regina Innerlohinger
- < 500m Wolfgang Alexander Meinhart
Kultur & Freizeit
- < 500m Musisches Gymnasium Salzburg
- < 500m Sportanlage ASVÖ-TV-Itzling