Gemütliche 4-Zimmer Wohnung im Andräviertel
5020 Salzburg
Diese großzügige und äußerst gepflegte Wohnung befindet sich im beliebten Andräviertel. Das Schloss Mirabell und der bekannte Schrannenmarkt sind in unmittelbarer Nähe und zu Fuß in nur wenigen Minuten erreichbar.
Die Wohnung verfügt über eine schöne Landhausküche mit großem Fenster, einem großzügigen und hellen Wohnbereich und außerdem drei Schlafzimmer die hofseitig ausgerichtet sind.
Zwei der Schlafzimmer verfügen über einen Zugang zur Loggia, die besonders in den Sommermonaten zum verweilen einlädt.
Die Wohnung verfügt außerdem über einen geräumigen Abstellraum, ein Badezimmer, eine separate Gästetoilette und ein weiteres Gästebad, das auch zu einem Wirtschaftsraum umfunktioniert werden könnte.
Im Kellergeschoss befindet sich noch ein allgemeiner Waschraum, ein Trockenraum, ein Fahrradabstellraum und ein zugewiesener Kellerabteil.
Wir weisen darauf hin, dass zum Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und wir als Doppelmakler tätig sind.
Ihr Betreuer
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 642.000,00 € | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 189,45 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 113,83 € inkl. USt. | |
| Heizkosten | 172,34 € inkl. 20% USt. | |
| Warmwasser | 27,19 € inkl. 10% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 502,82 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 642.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
| Finanzielle Informationen | ||
| Stand Reparaturrücklage | 118.886,66 € | |
| Reparaturrücklage Stichtag | 31.12.2022 | |
BK- Gesamtvorschreibung EUR 502,82 /Monat inkludiert:
- Betriebskosten
- Warmwasser
- Heizung
- Verwaltung
- Instandhaltung
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Diese großzügige und äußerst gepflegte Wohnung befindet sich im beliebten Andräviertel.
Das Schloss Mirabell und der bekannte Schrannenmarkt sind in unmittelbarer Nähe und zu Fuß in nur wenigen Minuten erreichbar.
Infrastruktur
Gesundheit
- < 500m Privatklinik Wehrle-Diakonissen
Gaststätten
- < 500m Cafe Fingerlos JM Fingerlos
- < 500m Cafe Wernbacher
Verkehrsanbindung
- < 500m WIFI Garage
Ihre Betreuer
