Garconniere Itzling
5020 Salzburg
Dieses charmante 1-Zimmer Apartment ist perfekt für Singles, Studenten oder Pendler die beruflich in der Landeshauptstadt zu tun haben.
Das kompakte und moderne Apartment besticht durch seinen guten Grundriss und seine Helligkeit. Die Küche verfügt über ein eigenes Fenster und das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Die Lage in Itzling bietet die beste Infrastruktur der Stadt. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bahn und Bus sowie Radwegen ist man bestens angebunden. Die Umgebung ist lebhaft und aufgeweckt, sodass es an Unterhaltungsmöglichkeiten nicht mangelt.
Für Anleger ist die Immobilie ebenfalls interessant: Bei einer fiktiven Miete von 16 Euro netto pro Quadratmeter ist die anfängliche Rendite ca. 3,5%.
Wir weisen auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin.
Ihr Betreuer
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 179.000,00 € | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 121,86 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 33,23 € inkl. USt. | |
| Sonstige Kosten | 43,01 € inkl. USt. | |
| Heizkosten | 38,95 € inkl. 20% USt. | |
| Warmwasser | 18,94 € inkl. 10% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 255,99 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 179.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | 1.5% | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Finanzielle Informationen | ||
| Stand Reparaturrücklage | 75.660,15 € | |
| Reparaturrücklage Stichtag | 08.04.2024 | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Itzling, ein pulsierender und lebendiger Stadtteil im Herzen von Salzburg, begrüßt seine Bewohner und Besucher mit offenen Armen. Gelegen im Norden der Stadt, bietet Itzling eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und grünen Oasen. Die malerischen Straßen sind gesäumt von charmanten Gebäuden, in denen sich eine Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants befinden. Die lebendige Atmosphäre in Itzling ist ansteckend. Die Bewohner schätzen die Gemeinschaft und den Zusammenhalt, die hier spürbar sind. Von kunstvollen Straßenfesten bis hin zu gemütlichen Nachbarschaftstreffen - in Itzling findet jeder seinen Platz.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, was Itzling zu einem idealen Wohnort macht. Ob mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad, die Wege in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen sind kurz und bequem zu erreichen.
Ihr Betreuer
