Familientraum in Leopoldskron
5020 Salzburg
Die großzügige 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienwohnhauses in Salzburg-Leopoldskron und bietet reichlich Raum für die gesamte Familie.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man durch den großzügigen Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe in alle Räume. Der sonnige Wohnbereich, verbunden mit dem angrenzenden Essbereich samt Küche, schafft eine großzügige Atmosphäre. Der Kaminofen im Wohnzimmer sorgt im Winter für behagliche Wärme, während die Loggia im Sommer zu geselligen Abenden einlädt.
Das Badezimmer, angrenzend zum separaten Gäste-WC, ist mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und einem Fenster ausgestattet. Die drei Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon bieten jedem Familienmitglied ein individuelles Reich mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten. Ein praktischer Abstellraum komplettiert das durchdachte Raumkonzept. Diese Wohnung ist ein idealer Ort, um das familiäre Leben in vollen Zügen zu genießen.
In unmittelbarer Nähe sind ausreichend Allgemeinstellplätze vorhanden. Optional besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz zu kaufen oder zu mieten.
Wir verweisen auf unsere Funktion als Doppelmakler.
Ihr Betreuer
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 570.000,00 € | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 192,46 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 190,50 € inkl. USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 382,96 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 570.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
| Finanzielle Informationen | ||
| Stand Reparaturrücklage | 23.056,41 € | |
| Reparaturrücklage Stichtag | 30.11.2023 | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Ruhig und dennoch zentral liegt diese Wohnung im 2. Stock eines Mehrparteienhauses im beliebten Salzburger Stadtteil Leopoldskron.
Durch die Nähe zur historischen Altstadt, zahlreichen wunderschönen Parks, dem Leopoldskroner Weiher sowie der Alm, gehört diese Lage zu den begehrtesten Salzburgs. Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten, sowie das Naturschutzgebiet rund um den Weiher sind bequem erreichbar. Einerseits kann die ruhige, grüne Umgebung genossen werden, andererseits auch schnell und unkompliziert das pulsierende Leben der Stadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich einige kleine Geschäfte, Restaurants, Kindergarten und Schulen. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig binnen weniger Minuten erreichbar.
Infrastruktur
Sonstiges
- < 500m Raiffeisen Bank
Einkauf
- < 500m Billa
Bildung
- < 1km Kindergarten und Gemeindehort Kendlerstrasse-Mitte
- Volksschule Leopoldskron-Moos
- < 1km Kindergarten und Elterninitiative Kindererziehung
- < 1km Akademisches Gymnasium
Gaststätten
- < 500m Kathmandu
- < 1km Stiegl Brauwelt
- < 1km Restaurant Cavalli
- < 1km Konditorei Rainberg
Gesundheit
- < 500m Dr. med. univ. Walter Wührer
- < 500m Dr. Robert Ebner
- < 500m Moos-Apotheke
- < 500m Privatklinik Salzburg
Tourismus
- < 1km Schloss Leopoldskron
- Festspielhaus
Kultur & Freizeit
- < 500m Freibad Leopoldskron
- < 1km Leopoldskroner Weiher
Ihr Betreuer
