Extravagante Maisonettewohnung in Riedenburg
5020 Salzburg
Die extravagante 4-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss eines revitalisierten Altbaus aus der Jahrhundertwende.
Die helle Wohn-Oase begeistert mit bis zu 6 Meter hohen Räumen und verbindet Tradition mit modernem Design. Angrenzend an den großzügigen Wohn- / Essbereich mit Frühstücks-Balkon befindet sich die luxuriöse Bulthaup-Küche mit Weinschrank und Marmor-Barbereich der zu gemütlichen Abenden einlädt. Zwei Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer samt WC bieten ausreichend Platz für Gäste.
Die sonnendurchflutete Galerie bietet viel Platz für ein Homeoffice. Der Balkon im Dachgeschoss bereitet einen herrlichen Ausblick in den Park der modernen Wohnanlage.
Das elegante Masterbedroom mit großzügiger Ankleide und Bad en Suite sorgt für ausreichend Rückzugsmöglichkeit und Entspannung. Als zusätzliches Highlight lässt sich der Ausblick vom Wellnessbad und Schlafzimmer auf die alte Bürgerwehr am Mönchsberg bezeichnen.
Wir verweisen auf unsere Funktion als Doppelmakler.
Ihr Betreuer
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 1.980.000,00 € | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 410,80 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 110,40 € inkl. USt. | |
| Betriebskosten KFZ-Abstellplatz | 36,80 € inkl. 20% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 558,00 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 1.980.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
| Finanzielle Informationen | ||
| Stand Reparaturrücklage | 66.742,77 € | |
| Reparaturrücklage Stichtag | 31.12.2022 | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
In Riedenburg befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, die zu einem gemütlichen Spaziergang einladen. Auch kulturelle Highlights wie das Salzburger Festspielhaus sind von hier aus bequem zu erreichen. Über den Rainberg ist direkt das idyllische Naturschutzgebiet Leopoldskron, wo der Leopoldskroner Weiher und der Almkanal zum gemütlichen verweilen einladen, erreichbar. Nicht nur die historischen Sehenswürdigkeiten in der Umgebung bieten einen besonderen Charme, auch der angrenzende Rainberg und Mönchsberg machen diesen Ort zu einem wahren Paradies für Natur- und Kulturbegeisterte. Diese einzigartige Lage macht die Immobilie zu einer wahren Rarität und bietet ein Wohnambiente der besonderen Art.
Trotz der idyllischen Lage ist die Altstadt innerhalb weniger Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Einerseits kann die ruhige grüne Umgebung genossen werden, andererseits auch schnell und unkompliziert das pulsierende Leben der Stadt. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, und die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ebenfalls hervorragend.
Infrastruktur
Sonstiges
- < 500m Raiffeisen Bank
Gaststätten
- < 1km 220 Grad Rupertinum
Bildung
- < 500m Akademisches Gymnasium
Gesundheit
- < 500m Doktor Alexandra Paulus
- < 500m Dr. Anna Janssen-Brockelmann
- < 500m Riedenburg-Apotheke
- < 1km Privatklinik Salzburg
Kultur & Freizeit
- < 500m Museum Der Moderne Mönchsberg
- < 1km Festung Hohensalzburg
Tourismus
- < 1km Salzburger Festspielhaus
- < 500m Sigmundstor
- < 500m Johannesschlössl
- < 500m Burgerwehr Monchsberg
Ihr Betreuer
