Anlage: Geschäftslokal in Maxglan
5020 Salzburg
Das angebotene Geschäftslokal im Erdgeschoss eines 2011 sanierten Hauses ist eine lukrative Investitionsmöglichkeit mit zahlreichen Vorteilen. Das moderne Gebäude liegt in einer attraktiven Lage und bietet eine großzügige Fläche von 66 Quadratmeter mit einem großen Schaufenster, sowie 2 Stellplätzen und zahlreichen Parkplätzen in direkter Umgebung. Ein weiterer Pluspunkt ist das geräumige Lager im Keller.
Die zeitgemäße Ausstattung und die helle Atmosphäre machen das Geschäftslokal zu einem echten Highlight in der Umgebung.
Das Geschäftslokal ist derzeit bis 2028 befristet vermietet, was eine langfristige Mieteinnahme garantiert. Die langfristige Vermietung, die moderne Ausstattung und die hervorragende Lage machen das Geschäftslokal zu einer sicheren und stabilen Investitionsmöglichkeit.
Befristet vermietet bis 31.01.2028, Mietzins € 850,00 zzgl. USt. zzgl. BK.
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Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Flächen
Aufteilung
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Kurz-ExposéKosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 240.000,00 € | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 126,50 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 62,10 € inkl. USt. | |
| Betriebskosten KFZ-Abstellplatz | 26,96 € inkl. 20% USt. | |
| Heizkosten | 75,13 € inkl. 20% USt. | |
| Warmwasser | 32,13 € inkl. 10% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 322,83 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 240.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Das angebotene Geschäftslokal befindet sich in einer attraktiven Lage im Stadtteil Maxglan in Salzburg. Maxglan ist ein beliebtes Wohn- und Geschäftsviertel, das für seine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Altstadt bekannt ist.
Das Geschäftslokal befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Bushaltestelle und bietet somit eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Umgebung ist von einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés geprägt. Die nahegelegene Autobahn und der Flughafen ermöglichen es Kunden und Geschäftspartner das Geschäftslokal schnell und bequem zu erreichen.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive und dynamische Lage, die für Geschäftsaktivitäten gut geeignet ist. Die gute Infrastruktur, die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die Nähe zur Altstadt machen das angebotene Geschäftslokal zu einer attraktiven Adresse.
Infrastruktur
Verkehrsanbindung
- Flughafen Salzburg
Einkauf
- Bäckerei Salchegger
Kultur & Freizeit
- < 500m Hangar-7
Tourismus
- < 1km Stiegl's Brauwelt
Öffentliche Einrichtung
- < 1km Berufsfeuerwehr Der Stadt Salzburg
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