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Saniertes Reihenhaus mit Grundstück und Doppelcarport

4902 Wolfsegg

Dieses Reihenhaus befindet sich im Luftkurort Wolfsegg am Hausruck.


In das Reihenhaus gelangen Sie durch die moderne Eingangstür im Erdgeschoss. Hier betreten Sie den Eingangsbereich, der hell und sehr gepflegt einlädt, näherzutreten und ihr neues Domizil zu erkunden.


Gleich zu Beginn finden Sie einen praktischen Abstellraum, den man vor allem für die sperrigen Utensilien wie Putzmittel, Staubsauger und dergleichen nutzen kann. Genug Platz für eine großzügige Garderobe ist gegeben, sodass Jacken und Schuhe gut verstaut werden können. Wenn Sie weitergehen, kommen Sie in die Diele. Von hier aus gelangen Sie in den kleinen Vorraum, der zum Bad mit Waschplatz und Dusche führt, einen Wirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner sowie die Heiztherme beherbergt und den Weg zum separaten WC freigibt. Von hier aus gelangen Sie über die Stiege auch ins Obergeschoss.


Vorerst gehen wir aber noch weiter im Erdgeschoss, denn die Diele führt uns weiter in die großzügige Küche, deren Einbauküche im Preis inkludiert ist. Sie führt geradewegs auf die Terrasse hinaus, die einen herrlichen Blick ins Land freigibt. Von der Terrasse führen Stufen in den gepflegten Garten hinab, der mit genug Platz zum Toben und Ausrasten aufwartet.


Von der Küche geht dann das elegante Wohnzimmer ab, das vor allem durch seine gemütliche Wohnlandschaft und eine interessante Wand- sowie Deckengestaltung auf sich aufmerksam macht. Der letzte große Raum im EG ist das Schlafzimmer, welches an das Wohnzimmer angrenzt.


Zurück in der Diele gehen wir nun die Treppe hinauf ins Obergeschoss. Zuerst gelangt man rechts vom Stiegenaufgang in das großzügige Wohnzimmer, gelangt dann in ein Schlafzimmer, neben dem sich ein Badezimmer mit Wanne befindet, separat daneben finden Sie das WC und am Ende des Flures gibt es noch ein weiteres großes Schlafzimmer. Links neben dem Stiegenaufgang findet man das 3. Schlafzimmer des OG, welches vor der Sanierung einmal eine Küche war, weshalb die Anschlüsse in den Wänden noch vorhanden sind und dieser Raum auch wieder rückumgewandelt werden könnte.


Im Außenbereich gehören zum Objekt noch eine Hütte mit viel Stauraum für Räder, Ski und Gartenwerkzeuge. Außerdem finden Ihre PKWs im Doppelcarport ihren Stellplatz. Gäste können auf weiteren Freistellplätzen parken.


Alles in allem ist dieses sanierte Reihenhaus ein tolles Objekt, um sich wohlzufühlen und sofort einzuziehen. Schauen Sie doch schonmal im virtuellen Rundgang vorbei: https://tour.ogulo.com/2yEd

Austattung und Eigenschaften

Eigenschaften

Objektkategorie
Reihenhaus
Nutzung
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1860
Heizung
Zentralheizung: Gas
Stellplätze
2 x Carport, 2 x Freiplatz

Energieausweis

Vorhanden
Ausstellungsdatum
26.04.2021
Gültig bis
25.04.2031
HWB-Wert (KWh/m²/a)
106,00
HWB Klasse
D
fGEE Wert
1,48
fGEE Klasse
C

Merkmale

Möblierung
Teilmöbliert
Gebiet
Siedlungslage
Sonderausstattung
Rolladen
Zustand
Gut
Alterskategorie
Altbau
Erschließung
Ortsüblicherschlossen
Anschlüsse
Internetanschluss
Fußboden
Fliese, Laminat
Bauart
Ziegel-Massivbauweise, Satteldach
Keller
Nicht unterkellert
Sanitäreinrichtungen
Duschkabine, Badewanne, Badezimmerfenster
Kücheneinrichtungen
Küche/Einbauküche, Speisekammer
Sonstiges
Gartennutzung

Flächen

Nutzfläche
ca. 163 m²
Grundfläche
ca. 783 m²
Terrassenfläche
ca. 14 m²

Aufteilung

Gesamtzimmeranzahl
6
Etagen
2
Bäder
2
Toiletten
2
Schlafzimmer
4
Terrassen
1

Das Dach ist mit Eternit eingedeckt, die Fassade wurde 2016 mit 15 cm Styropor neu gemacht und isoliert. Die Fenster wurden 2015 gewechselt und sind mit Rollläden sowie teilweise mit Fliegengittern ausgestattet. Da das Haus schon etwas älter ist, handelt sich bei den Decken um Holztramdecken. Die Fensterbänke im Außenbereich sind aus Granit, innen aus Kunststoff. Die Böden sind mit Fliesen im Nassbereich und mit Laminat in den restlichen Bereichen ausgeführt. Es handelt sich bei diesem Reihenhaus um einen Massivbau.

Kosten und finanzielle Informationen

Basiskosten
Kaufpreis 255.000,00 €
Gesamtkosten
Gesamtkaufpreis 255.000,00 €
Kaufprovision 3% zzgl. 20% USt.

Finanzierungsrechner

Lage und Umgebung

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Das Reihenhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend mit viel Natur wie Wäldern und Wiesen drumherum. Die Entfernung nach Vöcklabruck beträgt ca. 17 km und nach Ried im Innkreis ca. 24 km. Mit dem Auto benötigen Sie zur A8 Autobahnauffahrt in Haag am Hausruck ca. 13 Minuten, zur A1 Auffahrt in Regau ca. 29 Autominuten und zu den beiden Seen Attersee in Seewalchen oder Traunsee in Gmunden fahren Sie ca. 32-35 Minuten.


Volks-und Neue Mittelschule finden Sie im Ort Wolfsegg, der mit dem Auto 5 Minuten entfernt ist. Verschiedenste Nahversorger, öffentliche Einrichtungen und was man sonst an Infrastruktur benötigt sind in Wolfsegg und im Nachbarort Ottnang zu finden.

Infrastruktur

Bildung

  • Volksschule
  • Neue Mittelschule

Gesundheit

  • Dr.Schmelz

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