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Einfamilienhaus mit wunderschön angelegtem Garten in ruhiger Lage

4813 Altmünster am Traunsee

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis in der schönen Ferienregion am Traunsee. Die Immobilie besticht durch eine biologische Bauweise mit hochwertigen Tonziegeln, die für ein gesundes und nachhaltiges Wohnklima sorgen.


Der liebevoll gestaltete Garten ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Hier können Sie entspannen und gemütliche Stunden mit Familie und Freunden verbringen.


Im Erdgeschoss finden Sie neben den praktisch eingeteilten Nutzräumen, wie Garderobe, WC mit Dusche und Diele einen großzügig gestalteten, offenen Wohnbereich mit Küche und Esszimmer.


Das Obergeschoss bietet insgesamt eine Galerie, ein Elternschlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Toilette und gegenüber befinden sich zwei Kinderzimmer mit Ausgang auf den Balkon.


Der offene und helle Wohnbereich wird zusätzlich mit einem Kachelofen beheizt und sorgt nicht nur für wohlige Wärme an kalten Tagen, sondern verleiht dem Raum auch eine behagliche und gemütliche Atmosphäre.


Es besteht auch die Möglichkeit, diese Immobile als Zweitwohnsitz anzumelden. Ideal für alle, die einen Rückzugsort in einer schönen Umgebung suchen.


Der überdachte Hauseingang, die Einzelgarage mit angrenzendem Geräteraum sowie die teilweise beheizten Kellerräume runden das Gesamtbild ab und machen diese Immobilie zu einem Top-Angebot.


Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Atmosphäre und den vielen Vorzügen dieser Immobilie.


Ihr neues Traumhaus in Altmünster wartet auf Sie!

Ihr Betreuer

Austattung und Eigenschaften

Eigenschaften

Objektkategorie
Haus
Nutzung
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Eigentumsform
Alleineigentum
Baujahr
1997
Heizung
Fußbodenheizung: Gas, Zentralheizung: Gas, Ofen: Holz
Stellplätze
Freiplatz, Garage

Energieausweis

Vorhanden
Ausstellungsdatum
08.09.2023
Gültig bis
07.09.2033
HWB-Wert (KWh/m²/a)
129,00
HWB Klasse
D
fGEE Wert
1,59
fGEE Klasse
C

Flächen

Wohnfläche
ca. 125 m²
Grundfläche
ca. 925 m²
Bürofläche
ca. 7 m²
Kellerfläche
ca. 49 m²
Balkonfläche
ca. 5 m²
Terrassenfläche
ca. 25 m²
Sonstige Fläche
ca. 6 m²

Aufteilung

Gesamtzimmeranzahl
4
Bäder
2
Toiletten
2
Schlafzimmer
3
Terrassen
1
Balkone
1

Downloads

Kurz-Exposé

Kosten und finanzielle Informationen

Basiskosten
Kaufpreis 790.000,00 €
Gesamtkosten
Gesamtkaufpreis 790.000,00 €
Kaufprovision 3% zzgl. 20% USt.
Weitere Kosten
Strom (Jährlich) 530,25 € inkl. USt.
Gas (Jährlich) 2.845,78 € inkl. USt.
Gemeindeabgaben (Quartalsweise) 429,15 € inkl. USt.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Kaufpreis um einen Fixpreis handelt!

Finanzierungsrechner

Lage und Umgebung

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