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Ganz oben - Eigentumswohnung in zentraler Lage mit tollem Stadtblick

4810 Gmunden

Die Wohnung befindet sich im 5. Stock eines Mehrparteienhauses mit Liftzugang. Sie besticht nicht nur durch ihre zentrale Lage, sondern auch durch einen beeindruckenden Panoramablick auf die Stadt Gmunden, welcher von der verglasten Loggia aus genossen werden kann.


Die Wohnung teilt sich auf in ein Wohnzimmer mit verglaster Loggia, ein Schlafzimmer, einen Abstellraum, ein Badezimmer mit Wanne, einer extra Toilette und ein Esszimmer mit angrenzender Küche.


Dem Elternschlafzimmer ist in Richtung Südosten eine Loggia vorgelagert, welche vom Wohnzimmer aus betreten wird.


Abweichend vom behördlich bewilligten Bestandsplan wird das ursprünglich geplante Kinderzimmer nun als Esszimmer verwendet und von dort über einen Rundbogendurchgang gelangt man in die Küche.


Die Wohnung ist mit Fliesenbodenbeläge und vereinzelt mit Holzparkettboden (Elternschlafzimmer) ausgestattet und wird komplett möbliert angeboten.


Zudem bietet die Wohnung noch einen komfortablen Tiefgaragenplatz und ein Kellerabteil.


Die innenstädtische Lage, der Nähe zum sogenannten "Hochkogl", insbesondere aber durch die Nähe zum Stadtzentrum von Gmunden und zum Seeufer des Traunsees, machen diese Wohnung zu einem äußerst attraktiven Angebot.

Ihr Betreuer

Austattung und Eigenschaften

Eigenschaften

Objektkategorie
Wohnung
Nutzung
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Eigentumsform
Wohnungseigentum
Baujahr
1982
Heizung
Fußbodenheizung: Gas
Stellplätze
Tiefgarage

Energieausweis

Vorhanden
Ausstellungsdatum
01.07.2014
Gültig bis
30.06.2024
HWB-Wert (KWh/m²/a)
54,00
HWB Klasse
C
fGEE Wert
1,20
fGEE Klasse
C

Flächen

Wohnfläche
ca. 80 m²
Kellerfläche
ca. 5 m²
Loggiafläche
ca. 8 m²

Aufteilung

Gesamtzimmeranzahl
3
Bäder
1
Toiletten
1
Schlafzimmer
1
Loggien
1

Kosten und finanzielle Informationen

Basiskosten
Kaufpreis 320.000,00 €
Laufende Kosten
Betriebskosten 184,83 € inkl. 10% USt.
Reparaturrücklage 90,59 € inkl. USt.
Sonstige Kosten 18,44 € inkl. USt.
Heizkosten 37,42 € inkl. 20% USt.
Warmwasser 14,70 € inkl. 10% USt.
Gesamtkosten
Monatliche Kosten 345,98 € inkl. USt.
Gesamtkaufpreis 320.000,00 €
Kaufprovision 3% zzgl. 20% USt.
Finanzielle Informationen
Stand Reparaturrücklage 75.999,85 €
Reparaturrücklage Stichtag 31.12.2022
Weitere Kosten
Annuitätendienst (Monatlich) 62,63 € inkl. USt.

Finanzierungsrechner

Lage und Umgebung

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