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Licht - Sonne - Luft - Leben!

4501 Neuhofen an der Krems

4-RAUM-WOHNTRAUM im zeitgemäßen Stil + Balkon in Übergröße + Sonderausstattungen + 2 Tiefgaragen-Abstellplätze!


Der lichtdurchflutete Wohn-Ess-Kochbereich ist offen gestaltet und vereint modernes Wohnen mit gemütlichem Beisammensein. Die schöne und zugleich funktionale EWE-Küche (Bora, AEG-Geräte) mit eierschalenfarbenen Fronten ist optimal eingepasst und im Kaufpreis inbegriffen.

Das Haupt-Schlafzimmer verfügt über einen geschickten Grundriss und bietet ebenfalls Zugang zum Balkon. Der bisher als Kinderzimmer genutzte Raum ist abweichend von der Standard-Ausführung und wurde vergrößert. Der dritte Schlafraum ist aufgrund dessen etwas verkleinert ausgeführt, bietet aber dennoch genügend Raumvolumen.


Ein weiteres Highlight ist der südseitig ausgerichtete, riesige Balkon mit Wasseranschluss! Er verfügt über ausreichend Platz und ladet zu genussvollen Sonnenstunden ein.


Aufteilung

  • Entreé / Diele
  • offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Balkonzugang
  • Eltern-Schlafraum mit Balkonzugang
  • 2 weitere Schlafräume
  • Geräumiges Bad mit Wanne und Dusche
  • Abstellraum (mit Regalen)
  • WC


Ausstattung

Böden: Vinyl und Feinstein

Fenster: 3-fach Verglasung

SAT-Anschlüsse vorhanden

Liwest und A1 im Haus

LAN-Verkabelung


Sonderausstattungen

Elektrische Außen-Rollläden an allen Fenstern

Insektengitter an allen Fenstern

Fenster absperrbar (außer große Balkontüre)

Badewanne zusätzlich zur Dusche im Bad


Kaufpreise

Wohnung € 337.000,--

2 TG-Abstellplätze zu je € 19.000,-- € 38.000,--

ergibt einen Gesamtbetrag von € 375.000,--


Hinweis

Entkalkungsanlage: diese folgt zu einem späteren Zeitpunkt (Beschluss gefasst).

Wasser und Abwasser: Die Abrechnung erfolgt durch den tatsächlichen Verbrauch pro Top. Es sind Zähler in der Wohnungsübergabe Station, eingebaut.


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Austattung und Eigenschaften

Eigenschaften

Objektkategorie
Wohnung: Sonstige
Nutzung
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
2016
Heizung
Zentralheizung, Pellets
Stellplätze
Tiefgarage

Energieausweis

HWB-Wert (KWh/m²/a)
28,00
HWB Klasse
B
fGEE Wert
0,64
fGEE Klasse
A+

Merkmale

Sonderausstattung
Fahrstuhl / Lift, Barrierefrei
Keller
Vollunterkellert

Flächen

Nutzfläche
90,79 m²
Balkonfläche
26,37 m²

Aufteilung

Gesamtzimmeranzahl
4
Bäder
1
Toiletten
1
Schlafzimmer
3
Balkone
1

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Kurz-Exposé

Kosten und finanzielle Informationen

Laufende Kosten
Betriebskosten 214,08 € inkl. USt.
Reparaturrücklage 74,75 € inkl. USt.
Gesamtkosten
Monatliche Kosten 320,67 € inkl. USt.
Gesamtkaufpreis 375.000,00 €
Kaufprovision 3% des Kaufpreises plus 20% USt.

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