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Großzügige Eigentumswohnung mit 2 Loggien

4181 Oberneukirchen

Geräumige 4-Zimmer-Wohnung unweit des Ortszentrums.


Die Wohnung mit einem Ausmaß von ca. 91,82 m², zzgl. 2 Loggien mit je ca. 2 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses nahe dem Ortszentrum mit bester Infrastruktur sowie guter Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel.


Ausstattung:

Kunststofffenster

Zentralheizung Nahwärme

Kaminnutzung möglich

Teilweise möbliert

Kellerabteil, Gartenmitbenützung

KFZ-Abstellplatz im Freien


Die Wohnung und auch der Zugang zur Wohnung sind nicht barrierefrei; ohne Lift!


Die Infrastruktur in Oberneukirchen bietet neben einer guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr auch Nahversorger, Banken, Kindergarten, Volksschule mit Hort, neue Mittelschule, Musikschule uvm.

All dies befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist somit sehr gut fußläufig erreichbar.


Es gibt viele Freizeitmöglichkeiten wie zB. ein Freibad, einen Tennisplatz, Wander- und Radwege, einen schönen Kinderspielplatz uvm.; auch der Golfclub Sterngartl ist in wenigen Autominuten erreichbar.


Im schon weit über Grenzen bekannten "Schnopfi-Stadl" wird mit Veranstaltungen aus den verschiedensten Bereichen für das Publikum ein abwechslungsreiches Programm geboten - ein Geheimtipp für Kunst- und Kulturinteressierte.


Die Landeshauptstadt ist in ca. 25 Autominuten gut erreichbar.

Austattung und Eigenschaften

Eigenschaften

Objektkategorie
Wohnung: Sonstige
Nutzung
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Eigentumsform
Wohnungseigentum
Baujahr
1979/80
Baustatus
Abgeschlossen
Heizung
Zentralheizung: Fernwärme
Stellplätze
Freiplatz

Energieausweis

Vorhanden
Ausstellungsdatum
22.08.2017
Gültig bis
21.08.2027
HWB-Wert (KWh/m²/a)
70,10
HWB Klasse
C
fGEE Wert
1,06
fGEE Klasse
C

Flächen

Wohnfläche
ca. 92 m²
Loggiafläche
ca. 4 m²

Aufteilung

Gesamtzimmeranzahl
4
Bäder
1
Toiletten
1
Schlafzimmer
3
Loggien
2

Kosten und finanzielle Informationen

Basiskosten
Kaufpreis 279.000,00 €
Laufende Kosten
Betriebskosten 160,80 € inkl. 10% USt.
Reparaturrücklage 101,71 € inkl. USt.
Gesamtkosten
Monatliche Kosten 262,51 € inkl. USt.
Gesamtkaufpreis 279.000,00 €
Kaufprovision 3% zzgl. 20% USt.
Nebenkosten
Grunderwerbsteuer 3,5%
Grundbucheintragung 1,1%
Finanzielle Informationen
Stand Reparaturrücklage 72.863,03 €
Reparaturrücklage Stichtag 25.03.2024

Finanzierungsrechner

Lage und Umgebung

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