Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus im "Spitzer Graben" in der Wachau!
3620 Vießling
Sie suchen etwas günstiges weil "sanierungsbedürftig" in attraktiver Lage? Mitunter wäre dann dieses Haus im "Spitzer Graben" für Sie ein interessantes Angebot. Gelegen in Viessling nur rund 4 km von Spitz entfernt würde dieses Haus sicherlich wieder bald in altem Glanz erstrahlen, viel Leidenschaft und Einsatz vorausgesetzt.
Gleich drei Geschosse würden Ihnen eine Unmenge an Platz und Räumen bieten, die derzeit eine kleine (EG), eine sehr große (OG) und eine zum Teil fertiggestellte dritte Wohneinheit im Dachgeschoß bilden! Wie auf den Bildern und im Video erkennbar, ist die Bausubstanz als gut auszuweisen, auch die vorhandenen Böden können als Basis für weitere Arbeiten genutzt werden.
Die zu sanierende Bereiche wären umfangreich, wie sehr ist immer auch von Ihren Ansprüchen abhängig! Diesbezüglich sollten diese aber zumindest eine professionelle Heizlösung (aktuell Einzelöfen) und die Fenster umfassen. Auch Dach, Fassade, Böden und Bäder sind natürlich Themen auf die wir mitunter ja gemeinsam vor Ort eingehen werden.
Wir versuchen via Angebotspreis aber eine Basis zu schaffen, mit der Sie hier das Wiederinstandsetzen bereits von Beginn an exakt planen können, und möchten hier in erster Linie Interessenten ansprechen, die zumindest eines der erwähnten Gewerke selbst bewerkstelligen können, um das Budget in vernünftigem Rahmen zu halten.
Wir ersuchen bei Interesse um ausschließlich schriftliche Kontaktaufnahme via Anfrageformular in der von Ihnen verwendeten Internetplattform! Reinhard Lembacher versorgt Sie nach dieser gerne mit allen relevanten Informationen, und steht Ihnen auch für einen Besuch vor Ort gerne zur Verfügung!
Ihr Betreuer
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 139.000,00 € inkl. USt. | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 220,00 € inkl. 10% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 220,00 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 139.000,00 € inkl. USt. | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Im sogenannten "Spitzer Graben" finden Sie aus der WACHAU kommend bei der Einfahrt in Spitz an der Donau kurz nach Gut am Steg den Weiler VIESSLING zur linken Hand. Am halben Weg zwischen Spitz und Mühldorf befindlich, ist der Ort natürich mit bekannten Gastronomieunternehmen und Winzern umrahmt, und liegt darüber hinaus auch am Fuße des Jauerling.
Zahlreiche Ausflugsziele sind von hier aus auch mit dem Rad erreichbar, was Museen, Schlösser, Burgen und natürlich viele "Heurigen" miteinschließt. Das sanierungsbedürftige Gebäude kann somit sowohl der gewerblichen Nutzung (Zimmer) wie auch zum dauerhaften oder am Wochenende vorgesehenem Bewohnen dienen!
Infrastruktur
Gaststätten
- < 1km Graben Gritsch Heuriger & Winery
- Buchbergers Landhof
- Gasthof Weisses Rössl
- Familie Stalzer-Stierschneider
- Altes Preßhaus
Einkauf
- < 1km Weingut Hoegl
- Kaufhaus Fidler Inh. Gabriele Högl EU
- Sighardt Donabaum
Tourismus
- Aussichtswarte Jauerling
- Biokäserei Roland Berger
Bildung
- NÖ Landeskindergarten Mühldorf, Niederranna
Ihr Betreuer
