TOLLES HAUS IN TOLLER FELD- UND WALDRANDLAGE FÜR RUHESUCHENDE MIT HERRLICHER AUSSICHT
3508 Paudorf
Diese Liegenschaft wird Sie begeistern!
In ruhiger Siedlungs-, Feld und Waldrandlage mit herrlichem Ausblick, im unmittelbaren Nahbereich der Stadt Krems an der Donau, in sehr guter Wohnlage einer Sackgasse, besticht diese Liegenschaft durch seine sonnige und ruhige Lage mit einem lichtdurchfluteten Wohnesssalon, großem, separatem Garten inklusive herrlichem Terrassen- und Balkonbereich.
Über einen geschmackvoll gestalteten Eingangsbereich gelangt man in den zentralen Vorraum mit integriertem, gut dimensionierten Garderobenbereich von welchem sämtliche Räumlichkeiten zentral begehbar sind.
Das Highlight ist der großzügige und sehr helle Wohnesssalon und direktem Ausgang auf die südwestseitig ausgerichtete Sonnenterrasse. Weitere Wohnwünsche werden durch eine geräumige Küche mit integrierter Einbauküche inklusive sämtlichen Markengeräten sowie einem WC erfüllt.
Das Obergeschoss erreichen Sie über stilvolle Stiegenanlagen. Auf dieser Ebene sind über einen zentralen Galeriebereich, das Elternschlafzimmer, zwei weitere Zimmer, ideal geeignet für Kinderzimmer oder als Büro sowie das vom Badezimmer mit Badewanne separate WC erreichbar.
Selbst der Vollkeller lässt keine Wünsche der zukünftigen, neuen Eigentümer offen, hier befinden sich neben dem Technikraum weitere Kellerräumlichkeiten, welche derzeit als Werkstatt und Lagerräume genutzt werden.
Die Liegenschaft wurde laufend gut behandelt und gepflegt, befindet sich dementsprechend in gutem Zustand. Beheizt wird die Liegenschaft kostengünstig anhand einer Gaszentralheizung, die Warmwasseraufbereitung wird über eine Solaranlage gesteuert.
Auf angenehme Sonnenstunden in herrlicher Ruhelage lädt die große Terrasse mit Ausblick und freut sich schon, Sie als neue Eigentümer zu einem netten Grillnachmittag begrüßen zu dürfen. Ein separater Garten, welcher über einige Stiegen erreichbar ist, erfüllt sämtliche Wünsche von Gartenliebhabern oder bietet ein Paradies für Ihre Kinder und lädt auf angenehme Stunden der Entspannung. Ausreichend Stauraum und Parkmöglichkeiten bietet der hauseigene Keller sowie ein Parkplatz im Eigentum.
NÜTZEN SIE DIESE GELEGENHEIT UND FORDERN SIE EIN UNVERBINDLICHES EXPOSÉ AN, UM SICH EINEN ERSTEN EINDRUCK DIESES WOHLFÜHLHAUSES ZU VERSCHAFFEN!
Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.
Ihr Betreuer
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 277.000,00 € | |
| Gesamtkosten | ||
| Gesamtkaufpreis | 277.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | 1.2% | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Die Marktgemeinde Paudorf liegt im Herzen Niederösterreichs am östlichen Ausgang der Wachau. Das Ortsgebiet gehört zum politischen Bezirk Krems-Land. Neben einem Landeskindergarten befinden sich noch eine öffentliche Volksschule sowie Supermärkte und Nahversorger im Ort. Tolle Restaurants und Heurige der Region erfüllen höchste kulinarische Ansprüche.
Hervorragende öffentliche Anbindungen nach Krems, als auch eine sehr gute Infrastruktur sind hier gegeben.
Weiters profitiert Paudorf von der unmittelbaren Nähe zu Mautern an der Donau wie auch der Stadt Krems an der Donau, wo keine Wünsche an infrastrukturelle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs unerfüllt bleiben. Weiters bestehen durch den nahe gelegenen, direkten Autobahnanschluss beste Verkehrsanbindungen nach Wien, Krems, Tulln und St. Pölten.
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