GELDANLAGE OHNE BAUZWANG MIT BAUTRÄGEREIGNUNG ODER IHR GRUNDSTÜCK FÜR EIN TRAUMHAUS IN RUHIGER SIEDLUNGSLAGE
3484 Grafenwörth
Lage, Lage, Lage sind wohl jene Parameter, welche Grundstücke wie jenes am besten beschreiben, denn Grundstücke wie diese sind sehr rar geworden, in dieser Lage und
Konfiguration kaum mehr am Markt zu finden.
In sehr guter Wohnlage von Grafenwörth gelangt dieses traumhafte Baugrundstück ohne
Bauzwang mit einer Gesamtgrundstücksgröße von ca. 504m² für Ihr mögliches Traumhaus
zum Verkauf. Das Grundstück ist durch seine ideale südwestliche Ausrichtung sehr sonnig
gelegen. Die sensationelle Wohnlage gewährleistet ein ruhiges, dennoch sehr nachbarschaftliches, angenehmes Wohnklima. Es besteht die Möglichkeit zusätzlich eine
direkt angrenzende Bauparzelle zu erwerben, wodurch die Gesamtliegenschaft für Bauträger
interessant erscheint.
Die Liegenschaft ist als Bauland-Wohngebiet (BW) gewidmet, ein weiterer Parameter,
welcher für das Grundstück spricht ist, dass kein Bauzwang vorhanden ist. Seitens der
Marktgemeinde Grafenwörth ist kein Bebauungsplan erlassen, somit orientieren sich die
Bebauungsmöglichkeiten niederösterreichweit gleich an der Niederösterreichischen
Bauordnung.
Ein Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel ist sowohl durch eine Busverbindung wie auch
durch den direkten Bahnanschluss in der Nachbarortschaft gewährleistet. Die Nähe zu den
Städten Krems an der Donau und der Blumenstadt Tulln sowie die Lage zwischen
Donauauen und einer der schönsten und bekanntesten Weinregionen Österreichs, der
Weinregion Wagram, versprechen sowohl hervorragende Infrastruktur als auch eine sehr
hohe Lebensqualität und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, um sich bestens von einer
anstrengenden Arbeitswoche zu erholen.
Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in bester Lage inmitten des schönen Wagramlandes und fordern Sie noch heute ein unverbindliches Exposé an!
Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.
Ihr Betreuer
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Flächen
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 150.000,00 € | |
| Gesamtkosten | ||
| Gesamtkaufpreis | 150.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | 1.2% | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Grafenwörth, ein aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zu der Blumenstadt Tulln bzw. Krems an der Donau sowie dem nahe gelegenen, direkten Autobahnanschluss, sehr beliebter Wohnort. Grafenwörth liegt an der Weinregion Wagram und nahe den Donauauen, ist öffentlich mit dem Bus erreichbar und hier werden nahezu alle Wünsche an infrastrukturelle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergärten, Schulen und vieles mehr erfüllt.
Sowohl der Wagram als auch die Auwälder der Donauauen laden zu ausgedehnten Spaziergängen für Ruhesuchende, tolle Restaurants und Heurige der Region erfüllen höchste kulinarische Ansprüche. Weiters bestehen durch den direkten Autobahnanschluss beste Verkehrsanbindungen nach Wien, Krems, Tulln und St. Pölten.
Grafenwörth liegt im unmittelbaren Nahbereich der Donauauen sowie der Donau und bietet sehr viele Attraktionen für Erholungs- und Ruhesuchende wie Wanderer, Nordic-Walking-Begeisterte und Radfahrer. Außergewöhnlich hohe Lebensqualität ist einerseits durch die vielseitigen Freizeitangebote, andererseits durch die hervorragende Infrastruktur geboten.
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