FAMILIENDOMIZIL XXL mit 100 % Work-Life-Balance
3451 Judenau
FAMILIENDOMIZIL XXL
mit 100 % Work-Life-Balance
Lage:
- Charmant und ruhig gelegen in „Niederösterreich Mitte“
- Familiendomizil mit Blick auf das Schloss Judenau
- Nur wenige Autominuten entfernt: Schulen, Freizeitcenter sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs (BILLA, Spar, …)
- 12 Autominuten nach Tulln a. d. Donau
- Bus zur „Bahnhofstation Tullnerfeld“ hält direkt vor dem Haus – 13 Minuten bis nach Wien Hütteldorf
Nutzfläche:
- Nutzfläche ca. 484 m² (EG + OG + DG)
- zzgl. ca. 167 m² Kellergeschoss
- XXL-Garagenbox und befestigte Stellplätze
- Grundstücksfläche lt. GB: ca. 607 m²
Detailinformationen:
- Gepflegter Sofortbezug – BJ um 1979 / 2015
- Erdgeschoß – ca. 137 m² – ehem. Ordination:
- Empfang, Warteraum, 4 Behandlungsräume, Röntgenzimmer, Büro, Technik, …
- Obergeschoss – ca. 243 m² – Wohnloft:
- Wohnküche, Spielehalle, Kinderzimmer, Bäder, Balkon, …
- Dachgeschoss – ca. 104 m² – Mastersuite:
- Schlafzimmer, Garderobe, Galerie, Terrasse, …
Kaufpreis:
- EUR 630.000,-
Nebenkosten:
- Käuferprovision: 3 % zzgl. 20 % USt.
- Grunderwerbssteuer: 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
- Kosten der Vertragserrichtung: 1,2 % zzgl. Barauslagen & 20 % USt.
Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Im Sinne unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bedanken wir uns für die Angabe Ihrer Kontaktdaten.
Exklusiver Verkauf:
- Mag. Anna Steurer
- Mobil: +43 676 8141 8045
- E-Mail: steurer@raiffeisen-immobilien.at
- Dominik Pail, M.A.
- Mobil: +43 676 8141 25955
- E-Mail: pail@raiffeisen-immobilien.at
Im vorliegenden Geschäftsfall sind wir als Doppelmakler tätig und stehen in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer.
Ihr Betreuer
Mag. Anna Steurer
Vertriebsleiterin des Immobilienbüros Wien | Immobilientreuhänderin (Makler)
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Objektkategorie
Gewerbeimmobilie
Nutzung
Gewerbe
Vermarktungsart
Kauf
Eigentumsform
Alleineigentum
Baustatus
Abgeschlossen
Heizung
Fußbodenheizung: Gas
Energieausweis
Vorhanden
HWB-Wert (KWh/m²/a)
40,10
HWB Klasse
B
fGEE Wert
0,79
fGEE Klasse
A
Flächen
Nutzfläche
ca. 484 m²
Grundfläche
ca. 607 m²
Kellerfläche
ca. 167 m²
Downloads
Kurz-ExposéKosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 630.000,00 € | |
| Gesamtkosten | ||
| Gesamtkaufpreis | 630.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | 1.2% | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
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Ihre Betreuer
Mag. Anna Steurer
Vertriebsleiterin des Immobilienbüros Wien | Immobilientreuhänderin (Makler)
Operngasse 2, 1010 Wien
Anfrage
Mag. Anna Steurer
Vertriebsleiterin des Immobilienbüros Wien | Immobilientreuhänderin (Makler)
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