PREISWERTE PENTHOUSEWOHNUNG INKL. PARKÄHNLICHEM GARTEN UND ATEMBERAUBENDEM FERNBLICK AUF EIGENGRUND IN EINEM ZWEIPARTEIENWOHNHAUS
3423 St. Andrä-Wördern
In einer sehr schönen Wohngegend im Herzen von St. Andrä-Wördern gelangt diese preiswerte, dennoch liebevoll gestaltete Eigentumswohnung im Obergeschoss eines Zweifamilienhauses in guter Wohnlage auf Eigengrund mit parkähnlichem Garten und herrlicher Aussicht inkl. Fernblick zum Verkauf.
Die Liegenschaft liegt in abgeschiedener Wohnlage von St. Andrä-Wördern, ist ausschließlich über befestigte, geschotterte in starker Hanglage liegende Privatstraßen über nicht zum Kaufgegenstand gehörende Grundstücke oder über einen steilen Fußweg erreichbar.
Kaufgegenstand ist eine Erdgeschosswohnung in einem als erhaltenswertes Gebäude im Grünland gewidmeten Zweifamilienhaus mit ca. 122,25m² laut Bestandsplan samt großen Dachbodenräumen und großen, parkähnlichen Garten mit ca. 1.476m². Eine detaillierte Beschreibung der kaufgegenständlichen Flächen liegt dem Exposé im Nutzwertgutachten bei.
Über einen zentralen Eingangsbereich erreichen Sie den zentralen Vorraum bzw. den Wintergarten mit separatem Wohnungseingang und Stiegenaufgang in den unausgebauten Dachboden.
Die Gartenwohnung begrüßt Sie mit einem zentralen Vorzimmer inklusive großzügigem Garderobenbereich, einen Wintergarten und direktem Zugang in den imposanten Wohn- und Essbereich inklusive einer voll ausgestatteten Küche mit Markengeräten. Zentral sind auch zwei gut dimensionierte Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche sowie ein separates WC, ein Abstellraum, eine Waschküche und eine Speis begehbar.
Beheizt wird die gesamte Liegenschaft anhand einer Zentralheizung für feste Brennstoffe, welche sich in einem Nebengebäude des Nachbarn befindet. Ausreichend Stauraum sowie eine Werkstatt und einen Weinkeller bietet ein Nebengebäude, welches im Eigentum eines Nachbarn steht, für welches allerdings eine Benützungserlaubnis erteilt wird.
Den neuen Eigentümer erwartet ein wenig handwerkliches Geschick, damit diese Gartenwohnung der ausgezeichneten Lage wieder vollends gerecht wird.
VOR INTERESSE AN EINER MÖGICHEN BESICHTIGUNG FORDERN SIE BITTE EIN UNVERBINDLICHES EXPOSÉ SAMT PLANUNTERLAGEN, NUTZUNGSVEREINBARUNGEN UND DETAILINFORMATIONEN DIESER SPEZIALLIEGENSCHAFT AN, UM VORAB DIE UNTERLAGEN UND GEGEBENHEITEN ZU PRÜFEN.
Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.
Ihr Betreuer
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 247.000,00 € | |
| Gesamtkosten | ||
| Gesamtkaufpreis | 247.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | 1.2% | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
St. Andrä Wördern, liegt am Rande des Wienerwaldes und bietet sehr viele Attraktionen für Erholungs- und Ruhesuchende wie Wanderer, Nordic-Walking-Begeisterte und Radfahrer. Einige Attraktionen sind der Donauradweg, der Yachthafen, eine Wasserskischule, die Lourdes Grotte, die Hagenbachklamm sowie das Freizeitparadies Greifenstein mit Tretbootverleih, Trampolin, Freibad und vieles mehr.
Im Ort sind sehr gute infrastrukturelle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfes wie Arzt, Bank, Frisör, Bäckerei, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Volksschule, Montessori-Privatschule, Neue Mittelschule, Musikschule in nur wenigen Minuten erreichbar.
Der Ort profitiert von der direkten Bahnanbindung an die Franz-Josefs-Bahn, Anschlüsse an das öffentliche Verkehrsnetz sind gegeben. Aufgrund der Nähe zu Tulln und Klosterneuburg bestehen gute Verkehrsanbindungen nach Wien.
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