Schöne gepflegte 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon
3400 Klosterneuburg
Zum Verkauf gelangt eine 2 - Zimmer Wohnung in Klosterneuburg, in einer der beliebtesten Grünruhelagen der Stadt.
Die Wohnung liegt im 1.Stock (kein Lift!), ist nach Süd-Westen ausgerichtet und wie folgt aufgeteilt:
- Vorraum
- Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Schlafzimmer
- Küche mit Fenster
- Bad mit Dusche
- WC
- AR
Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Das Haus wurde im Jahr 1964 errichtet.
Kaufpreis lastenfrei: € 245.000,-
zuzüglich Kaufnebenkosten.
Nebenkosten bei Kaufvertrag:
3% Maklerhonorar (Bemessungsgrundlage Kaufpreis netto) zzgl. 20% USt
3,5% Grunderwerbsteuer (Basis Kaufpreis brutto)
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr (Basis Kaufpreis brutto)
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters).
Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Nataliya Maystruk unter der Mobilnummer 0664 / 60 517 517 39 oder per Email an nataliya.maystruk@riv.at gerne zur Verfügung.
*** Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können! ***
Ich bitte Sie aus organisatorischen Gründen und Aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten, einschließlich Name, Wohnadresse, e-Mailadresse und Telefonnummer. Danke!
Ihr Betreuer
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 225.000,00 € inkl. USt. | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 167,72 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 66,79 € inkl. USt. | |
| Sonstige Kosten | 75,73 € inkl. USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 310,24 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 225.000,00 € inkl. USt. | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Finanzielle Informationen | ||
| Stand Reparaturrücklage | 18.600,00 € | |
| Reparaturrücklage Stichtag | 10.06.2022 | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
GUTE INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG:
+ Supermärkte, Bäckereien
+ Kaffeehäuser und Gastronomie, Heuriger
+ Klosterneuburger Weinhügel, Kerblwiese
VERKEHRSANBINDUNG:
In 15 Fußminuten:
+ S-Bahn Klosterneuburg-Weidling
+ ÖBB Bahnhof
+ diverse Regionallinien
Infrastruktur
Gesundheit
- < 500m Krüger Herta
- < 500m Doktor Gunda Kaltenegger
- < 500m Diplom Tierarzt Schober Heribert
- < 500m Med.R. Dr.Med. Leopold Kasses
- < 1km Doktor Elfriede Wilfinger-Matyus
- < 1km Dr.Med. Peter Lechner
- < 1km Prim. Dr.Med. Hans Stopfer
- < 1km Dr.Med. Liesbeth Schindl
- < 1km Dr.Med. Beatrix Hofbauer
- < 1km Dr.Med. Renate Maca
- < 1km Dr. Ursula Völkel
- < 1km Diplom Tierarzt Doktor Wirnsberger Andrea
- < 1km Niederösterreichische Gebietskrankenkasse
- < 1km Dr.Med. Jörg Sekera
- < 1km Dr. Beatrix Hofbauer
- < 1km Priv.-Doz. DDr. Gabriella Dvorak
- < 1km Medizinalrat Doktor Nelly M. Zlamala
- < 1km Landesklinikum Klosterneuburg
- < 1km Dr. Sandra Dusek
Gaststätten
- < 500m Redinger
- < 500m Hengl-Weinmayer
- < 500m Gruber
- < 500m Eulenspiegel
- < 1km Restaurant Zeilinger
- < 1km Gasthaus Blumenstöckl
- < 1km Bierlokal Eulenspiegel
- < 1km Kranister
- < 1km Griechisches Restaurant Santorini
- < 1km McCafé
- < 1km McDonald's
- < 1km Kapeller-Rosmann
- < 1km Bernd Friedrich Wiechenthaler
- < 1km Kerbl
- < 1km Pizzeria Castelnuovo
- < 1km Svoboda Fisch & Feinkost
- < 1km Markgraf Wirtshaus
- < 1km Weidlinger Stüberl
- < 1km Stifts-Café
- < 1km Stiftskeller
- < 1km Gastmeisterei
- < 1km Binderstadl
- < 1km Weingut Stift Klosterneuburg
- < 1km Hollywood Pizza-Service
- < 1km Stadtbeisl Klosterneuburg
- < 1km Leonardelli Eissalon
- < 1km I Fratelli
Öffentliche Einrichtung
- < 500m Postamt 3400
- < 500m Bezirksgericht Klosterneuburg
Bildung
- < 500m Neue Mittelschule
- < 500m NÖ Landeskindergarten Klosterneuburg
- < 1km Höhere Bundeslehranstalt und Bundesamt für Wein- und Obstbau
- < 1km Gymnasium Klosterneuburg
- < 1km Volksschule
- < 1km NÖ Landeskindergarten Klosterneuburg, Sachsenviertel
- < 1km NÖ Landeskindergarten Klosterneuburg
- < 1km Privatschule GaLeMo des Vereins GaLeMo-Verein für Ganzheitliches Lernen nach Montessori
Sonstiges
- < 1km VW Weilguni
- < 1km Eni Klosterneuburg
- < 1km eni wash
- < 1km Raiffeisen Bank
- < 1km Porsche Inter Auto
- < 1km Raiffeisen Bank Klosterneuburg
- < 1km BP Autowäsche
- < 1km Volksbank
- < 1km Oberbank
- Hypo Noe Landesbank
- Hypo Bank NÖ - Klosterneuburg
Kultur & Freizeit
- < 1km Kino Klosterneuburg
- < 1km Sommerkino
- < 1km Qualitymovement
- < 1km Schiefergarten Klosterneuburg
- < 1km Figurella International
- < 1km Alte Militärschwimmschule Klosterneuburg
Einkauf
- < 1km Vinothek Stift Klosterneuburg
- < 1km Rathaus-Apotheke Mag.Pharm. Roman Kostiuk
- < 1km Frisör L'Altra
- < 1km Johann Wallner Textilreinigung
- < 1km Parfümerie Karoline
- < 1km Lidl
- < 1km Bipa
- < 1km Stiftskellerei Klosterneuburg
- < 1km Pia Frisurendesign
- Bipa
- Libro
- Dm Drogerie Markt
- Eduscho
Verkehrsanbindung
- < 1km P2 Vinothek Stift Klosterneuburg
- < 1km P+R Bahnhof Klosterneuburg-Weidling
- < 1km P1 Stift Klosterneuburg
Ihr Betreuer
