Nur 3 min zur Stadtgrenze Wien!
3400 Klosterneuburg
Für Entwickler und Anleger
Dieses Bauträgerobjekt liegt in zentraler Lage von Klosterneuburg. Aktuell steht auf der Liegenschaft ein sanierungsbedürftiges, historisches Haus, das im Zuge eines Dachgeschoßausbaus erweitert werden kann. Gartenseitig ist ein Neubau vorgesehen.
Highlights:
- 3 Minuten mit dem Auto zur Wiener Stadtgrenze
- fertige Planung
- tolle Grundrisse
- Baubewilligung liegt in Kürze vor
- beste Infrastruktur
- beliebte Wohngegend
- Symbiose alt & neu
Insgesamt sind fünf barrierefreie Wohnungen, darunter eine Gartenwohnung, mit Wohnungsgrößen von ca. 100m² und großzügige Freiflächen geplant.
Das Projekt befindet sich derzeit in der behördlichen Einreichphase, die Baubewilligung sollte kurzfristig vorliegen.
Effiziente Baukosten
Da die Planung keinen Keller und kein Stiegenhaus vorsieht, wird von effizienten Errichtungskosten ausgegangen.
Ihr Betreuer
Mag. Beate Bernleithner
Immobilientreuhänderin (Maklerin)
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Objektkategorie
Mehrfamilienhaus
Nutzung
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1900/2024
Baustatus
Geplant
Energieausweis
Vorhanden
Ausstellungsdatum
04.07.2023
Gültig bis
03.07.2033
HWB-Wert (KWh/m²/a)
41,10
HWB Klasse
B
fGEE Wert
0,68
fGEE Klasse
A+
Flächen
Nutzfläche
511,00 m²
Grundfläche
673,00 m²
Downloads
Kurz-ExposéKosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 1.190.000,00 € | |
| Gesamtkosten | ||
| Gesamtkaufpreis | 1.190.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | nach Vereinbarung | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
| Weitere Kosten | ||
| Ablöse Stellpätze + Kinderspielplatz (Einmalig) | 157.000,00 € | exkl. USt. |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
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Beste Infrastruktur
- Der Bahnhof Klosterneuburg- Weidling ist in ca. 7 Gehminuten erreichbar ebenso wie Apotheke und Bäckerei. Auch zu diversen Supermärkten hat man nicht weit.
- Mit dem Auto erreicht man in ca. 3 Minuten die Stadtgrenze Wien.
- Klosterneuburg bietet eine gute Auswahl an Kindergärten und Schulen sowie ein breites Angebot an Sportmöglichkeiten (z.B. Happyland, Strandbad und vieles mehr)
- Das hübsche Umfeld lädt zu schönen Spaziergängen ein. Nette Lokale findet man in der näheren Umgebung.
Infrastruktur
Einkauf
- < 500m Blumenstube Kolb
Verkehrsanbindung
- < 500m P+R Bahnhof Klosterneuburg-Weidling
Gaststätten
- < 500m Bäckerei Walter Dacho
Sonstiges
- < 500m Raiffeisen Bank
Ihr Betreuer
Anfrage
Mag. Beate Bernleithner
Immobilientreuhänderin (Maklerin)
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