IHR NEUES ZUHAUSE IN KIERLING INKL. POOL
3400 Klosterneuburg
GEMÜTLICHES HAUS FÜR IHRE FAMILIE MIT POOL UND CARPORT
Die Liegenschaft verfügt über ein ca. 646 m² großes Grundstück und einer Wohnfläche von ca. 150 m² (EG+OG). Weiters gibt es einen ca. 48 m² großen Keller und ein Carport für 2 Autos.
Das ursprüngliche Baujahr, dieser sich in Kierling in der Föhrengasse befindlichen Liegenschaft, war ca. 1959. Im Jahre 2011 wurde der Umbau-Zubau des Altbestandes inkl. einer Errichtung eines Carports baubewilligt und es erfolgten umfassende Erneuerungen, bzw. Sanierungen. 2014 wurde die Fertigstellung durch die Stadtgemeinde Klosterneuburg bescheinigt.
Nun finden Sie auf einer Wohnnutzfläche von insgesamt ca. 150 m² zuzüglich Keller folgende Annehmlichkeiten vor:
Erdgeschoss:
-) einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offener Küche
-) anschließend ein großes Wohnzimmer (ca. 27 m²) mit Ausgang auf
-) die Terrasse, hier befindet sich auch der Pool
-) ein ca. 17 m² großes Zimmer
-) ein Bad inkl. WC und Dusche
-) und einen Vorraum mit dem Stiegenabgang in den Keller
Obergeschoss:
-) ein tolles ca. 23 m² großes Zimmer mit Ausgang auf
-) die obere Terrasse/Balkon
-) ein Bad mit Wanne und Dusche
-) ein extra WC
-) ein weiteres Zimmer mit einem Schrankraum/Kabinett
-) der Vorraum
Keller:
-) Eingang vom Carport
-) Technikraum mit Heizungsanlage
-) ein weiterer Kellerraum und der Vorraum
Eckdaten:
-) große Küche mit allen erforderlichen Geräten
-) Kaminanschlussmöglichkeiten im Wohnbereich/Wohnzimmer
-) elektrische Außenjalousien
-) Carport für 2 Autos
-) Solaranlage
-) Pool mit Gegenstromanlage
-) große Terrasse
-) wunderschöner Garten
Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser großartigen Liegenschaft und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir auf Grund einer EU-Richtlinie erst dann Unterlagen zusenden können, wenn Sie uns eine E-Mail-anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Namen, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln. Sie erhalten dazu nach Ihrer Anfrage ein E-Mail mit einem Link, in dem Sie diese Punkte ergänzen/bestätigen, und im Anschluss das Exposé öffnen können.
Ihr Betreuer
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 998.000,00 € inkl. USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Gesamtkaufpreis | 998.000,00 € inkl. USt. | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Kierling bzw. Klosterneuburg ist ein sehr gefragter und beliebter Wohnort. Die Stadt liegt eingebettet zwischen Donau und Weinbergen bzw. den Ausläufern des Wienerwaldes. Kierling bietet neben ausgezeichneten Heurigenbetrieben in der Umgebung auch sehr viele Attraktionen für Erholungs- und Ruhesuchende wie Wanderer, Nordic-Walking-Begeisterte und Radfahrer.
In der Stadt bleiben selbstverständlich keine Wünsche an infrastrukturelle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfes unerfüllt, Ärzte, Banken, Frisöre, Bäckereien, Einkaufsmöglichkeiten in Hülle und Fülle, Kindergärten sind nur einige Beispiele und sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und profitiert von der direkten Bahnanbindung an die Schnellbahn mit dem Bahnhof Klosterneuburg-Kierling.
Infrastruktur
Bildung
- NÖ Landeskindergarten Klosterneuburg, Kierling
- NÖ Landeskindergarten Klosterneuburg, Maria Gugging
- NÖ Landeskindergarten Klosterneuburg, Ölberg
Gaststätten
- Kierlingerhof
Gesundheit
- Die Blaue Apotheke
- < 1km Dr. Günther Freysinger
- Tierambulanz Kierling
Öffentliche Einrichtung
- < 1km Kierling Hauptstraße
Tourismus
- Kierlinger Pfarrkirche
Ihr Betreuer
