Einfamilienhaus in Kemmelbach
3373 Kemmelbach
Objektbeschreibung: Dieses reizvolle Haus in Kemmelbach bietet eine einzigartige Gelegenheit für komfortables Wohnen in einer ruhigen und idyllischen Umgebung. Das Anwesen erstreckt sich über zwei getrennte Parzellen, die zusammen eine großzügige Fläche von 1.354 m² umfassen. Die erste Parzelle misst 574 m² und die zweite Parzelle beeindruckende 780 m². Ein kleiner Gartenteich auf der zweiten Parzelle verleiht dem Grundstück eine besondere Note.
Hausdetails:
- Wohnfläche: Das Haus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 208 m². Hier haben Sie ausreichend Platz für Ihre Familie und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
- Zimmer: Insgesamt stehen 9 Zimmer zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum – hier finden Sie Raum für Ihre Ideen.
- Badezimmer: Das Haus bietet 2 Badezimmer
- Küchen: Mit 2 Küchen haben Sie die Möglichkeit, separate Wohneinheiten zu schaffen oder eine für Gäste und eine für die Familie zu nutzen.
- Vollunterkellert: Der geräumige Keller bietet zusätzlichen Stauraum und kann als Werkstatt oder Hobbyraum genutzt werden.
- Heizung: Das Haus wird mit einer effizienten Pelletsheizung beheizt, die sowohl umweltfreundlich als auch kosteneffizient ist.
Für mehr Informationen fordern Sie in umfangreiches Exposé bei uns an, gerne besichtigen wir mit Ihnen das Haus vor Ort. Bitte beachte Sie, dass Besichtigungen nur MITTWOCHS nachmittags vom Eigentümer gewünscht sind.
Ihr Betreuer
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 285.000,00 € exkl. USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Gesamtkaufpreis | 285.000,00 € exkl. USt. | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | 3.5% | |
| Grunderwerbsteuer | 1,1% | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Kemmelbach ist ein Ort im österreichischen Bundesland Niederösterreich. Es liegt im Bezirk Melk und beherbergt 549 Einwohner.
Die Entfernung von Kemmelbach zur niederösterreichischen Landeshauptstadt Sankt Pölten beträgt etwa 39 km, während die Hauptstadt Wien ungefähr 95 km entfernt ist
Kemmelbach ist ein malerischer Ort in der Region, der von der Donau und der umliegenden Landschaft geprägt ist. Es bietet eine ruhige Atmosphäre und ist ein idealer Ort für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die Bewohner genießen die Nähe zur Donau und die Möglichkeit, die umliegenden Wälder und Hügel zu erkunden. Die Gemeinschaft ist eng miteinander verbunden und pflegt ihre Traditionen und Bräuche. Kemmelbach ist ein Ort, an dem man die Schönheit der Natur genießen und dem hektischen Alltag entfliehen kann. 🌿🏞️
Infrastruktur
Einkauf
- < 500m Pflanzbeet Bräu EU
- Lagerhaus
Gaststätten
- < 500m Wild Bean Cafe
- < 1km B-25 Sb-Restauran
- Hallenbad-Buffet
- Babenbergerhof
Verkehrsanbindung
- < 1km P+R Bahnhof Ybbs an der Donau
- < 1km Bahnhof Ybbs an der Donau
- < 1km Rasthaus B25
- < 1km P+R A1-Abfahrt Ybbs an der Donau
Sonstiges
- Hofer
- Omv
- Essmeister
Gesundheit
- Müller Drogeriemarkt
Kultur & Freizeit
- Olympia Fitness Studio
Öffentliche Einrichtung
- Polizeiinspektion Ybbs an der Donau
Bildung
- NÖ Landeskindergarten Ybbs an der Donau
Ihr Betreuer
