Geschäftshaus als Anlageobjekt in Amstetten - zentrale Lage in Nähe des Bahnhofes!
3300 Amstetten
Diese klassische, in sehr gutem Zustand befindliche Stadthaus an der Ecke Wiener Straße / Bahnhofstraße wäre ab sofort erwerbar!
Im Erdgeschoß, dass derzeit noch bis Ende des Jahres vermietet ist, finden Sie eine sicherlich gut verwertbare Geschäftsfläche für eigene Zwecke, oder die weitere Vermietung vor. Das Obergeschoß, das früher Büro- und Wohnflächen barg, ist bereits zur Vermietung ausgeschrieben.
Im dritten Stockwerk befindet sich die Wohnung der aktuellen Eigentümer, die über eine sehr hochwertige Ausstattung nebst enorm viel Platz verfügt, wie auf den Fotos erkennbar.
Am besten ist der außergewöhnlich gute Zustand des Gebäudes im Kellergeschoß wie auch am Dachboden erkennbar, die beide keinerlei Investitionen in den nächsten Jahren bedürften. Mit Stockwerksflächen jenseits der 200 m² ist somit sehr viel Platz in jeder Hinsicht und für jeden Zweck (Gewerbe/Wohnen) vorhanden.!
Verkehrstechnisch könnte die Lage nicht besser sein, endet doch genau hier die Zufahrt vom Osten zur Innenstadt, wie diese einbahntechnisch hier auch endet von Westen her. Genügend Parkplätze unmittelbar beim Geschäft, und die attraktive Nähe zum Bahnhof sprechen hier auch eine eindeutige Sprache.
Wir freuen uns daher bei Interesse um Ihre SCHRIFTLICHE KONTAKTAUFNAHME via Kontaktformular in der von Ihnen verwendeten Internetplattform, oder Mail direkt an reinhard.lembacher@riv.at. Dieser steht Ihnen für Rückfragen aber auch telefonisch unter 0664 / 60 517 517 90 jederzeit zur Verfügung!
Ihr Betreuer
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 550,00 € inkl. 10% USt. | |
| Heizkosten | 1.200,00 € inkl. 20% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 1.750,00 € inkl. USt. | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Das Objekt befindet sich Ecke Wiener-/Bahnhofstrasse am Ende der Einbahn der Amstettner Innenstadt gen Ost mit Blick auf den nur etwa 200 m entfernten Bahnhof im Süden, und die 500 m entfernte Herz-Jesu-Pfarrkirche. Unmittelbare Nähe zu allen die Infrastruktur aufwertenden Einrichtungen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Banken und dem Landesklinikum somit gegeben.
Infrastruktur
Einkauf
- < 500m LANDSTEINER
- < 500m Danecker Bahnhof
- < 500m Hartlauer
Bildung
- < 500m NÖ Landeskindergarten Amstetten, Mauer Kindergarten IX
Gesundheit
- < 500m Mariahilf-Apotheke
Gaststätten
- < 500m Grill.bar
Öffentliche Einrichtung
- < 500m Post Filiale 3300
Sonstiges
- < 500m Raiffeisen Bank
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