Traumhaftes Einfamilienhaus mit großem Garten und Erlaufzugang
3270 Neustift
Dieses charmante Haus, erbaut um 1910, wurde in den 1990er Jahren mit viel Liebe zum Detail saniert. Es verbindet den traditionellen Charme eines Altbauhauses mit modernem Komfort.
Erdgeschoss:
- Küche: Voll ausgestattet, bietet sie genügend Platz für kulinarische Entfaltung.
- Wohnzimmer: Großzügig und hell, mit einem gemütlichen Kachelofen, der eine behagliche Atmosphäre schafft.
- Schlafzimmer: Einladend und komfortabel, ideal für Ruhe und Erholung.
- Badezimmer und Gästetoilette: Modern und funktional gestaltet.
Die Wohnräume beeindrucken mit ihrer hohen Decke und großen Fenstern, die für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgen.
Obergeschoss:
- Schlafzimmer: Zwei weitere Schlafzimmer, die Privatsphäre und Ruhe bieten.
- Vorraum: Ideal als Büro nutzbar, perfekt für Homeoffice mit Blick auf den Garten.
- Nebengebäude: Garagen: Platz für zwei Autos.
- Werkstatt und Lagerplatz: Bietet viel Raum für Hobbys und Aufbewahrung.
Der ca. 2000m² große Garten ist ein wahres Paradies. Ein üppiger Bestand an alten Bäumen, Ziersträuchern und Rosen erfüllt die Luft mit betörenden Düften. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zu einem der seltenen Badeplätze in der Erlauf, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Dieses Haus ist mehr als nur ein Wohnort – es ist ein Rückzugsort, der Geschichte und Moderne harmonisch vereint.
für weitere Informationen fordern Sie ein umfangreiches Exposé bei uns an, gerne besichtigen wir persönlich mit Ihnen das Haus.
Ihr Betreuer
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 395.000,00 € inkl. USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Gesamtkaufpreis | 395.000,00 € inkl. USt. | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Scheibbs: Ein Porträt der Stadt
Scheibbs, eine idyllische Stadt im Bundesland Niederösterreich, ist ein Ort, der Tradition und Moderne harmonisch verbindet. Gelegen im malerischen Erlauftal, bietet Scheibbs seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität und eine Vielzahl an Möglichkeiten.
Infrastruktur: Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, die den Alltag ihrer Bürger erleichtert. Mit gut ausgebauten Straßen und öffentlichen Verkehrsmitteln ist Scheibbs sowohl regional als auch überregional gut angebunden.
Arbeitsmöglichkeiten: Scheibbs ist ein dynamischer Wirtschaftsstandort mit einer gesunden Mischung aus traditionellem Handwerk, modernen Dienstleistungen und innovativen Unternehmen. Die Stadt fördert aktiv die Schaffung von Arbeitsplätzen und unterstützt Start-ups sowie etablierte Firmen.
Bildungseinrichtungen: In Sachen Bildung hat Scheibbs einiges zu bieten:
- ASO Scheibbs / Zentrum für Inklusiv- und Sonderpädagogik
- Bundesoberstufenrealgymnasium
- Polytechnische Schule des Bezirkes Scheibbs
- Sportmittelschule Scheibbs
- Volksschule Scheibbs
Diese Einrichtungen decken ein breites Spektrum an Bildungsangeboten ab, von der Grundbildung bis hin zu spezialisierten Programmen.
Gesundheitsversorgung: Die medizinische Versorgung in Scheibbs ist durch ein Netzwerk von Ärzten, Spezialisten und einem gut ausgestatteten Krankenhaus gewährleistet, das eine umfassende Betreuung für die Einwohner sicherstellt.
Scheibbs ist somit eine Stadt, die ihren Einwohnern nicht nur eine malerische Kulisse bietet, sondern auch alle Annehmlichkeiten einer modernen Kleinstadt mit einer lebendigen Gemeinschaft und einer zukunftsorientierten Ausrichtung.
Infrastruktur
Gaststätten
- < 1km Gasthof Steinbruchwirt
- Pizzastube Corrado
- Pizzeria Giovanni
- Zum Schwarzen Elefanten
- Konditorei Reschinsky
Einkauf
- Walter Janda
- Wohn-Art Haselmaier Möbelhandels
Öffentliche Einrichtung
- Bezirkspolizeikommando Scheibbs
- Bezirksgericht Scheibbs
Tourismus
- Töpperschloss Neubruck
- Klosterkirche Sankt Barbara-Röm. Kath. Pfarramt Scheibbs
Verkehrsanbindung
- Sportzentrum Scheibbs
Bildung
- Bundes-Oberstufenrealgymnasium
Gesundheit
- Dr. Ekkehard Heil
- Diplom Tierarzt Doktor Weissenbacher Elisabeth
Kultur & Freizeit
- Schutzenscheibenmuseum Scheibbs
Ihr Betreuer
