Großzügige 3-Zimmer Wohnung im Herzen von Maria Enzersdorf mit 81m² WFL! Dritter Stock ohne Lift!
2344 Maria Enzersdorf
Lichtdurchflutete Drei-Zimmerwohnung mit sehr guter Raumaufteilung und einem tollen Ausblick!
Eckdaten:
- 3 Stock ohne Lift
- Bad mit Wanne
- Kellerabteil
- tolle Aussicht
- neuwertige Ausstattung
- gute Infrastruktur
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Ihr Betreuer
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Objektkategorie
Wohnung
Nutzung
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Eigentumsform
Alleineigentum
Baujahr
1969
Heizung
Fernwärme: Fernwärme
Energieausweis
Vorhanden
Ausstellungsdatum
12.12.2019
Gültig bis
11.12.2029
HWB-Wert (KWh/m²/a)
67,40
HWB Klasse
C
fGEE Wert
1,76
fGEE Klasse
D
Merkmale
Gebiet
Wohngebiet
Zustand
Gut
Anschlüsse
Kabelfernseh-Anschluss, Telefonanschluss, Internetanschluss
Fußboden
Parkett, Fliese
Bauart
Ziegel-Massivbauweise
Möblierung
Teilmöbliert
Keller
Kellerabteil
Sanitäreinrichtungen
Badewanne
Kücheneinrichtungen
Küche/Einbauküche
Flächen
Wohnfläche
81,00 m²
Nutzfläche
81,00 m²
Gesamtfläche
81,00 m²
Kellerfläche
ca. 3 m²
Loggiafläche
6,00 m²
Aufteilung
Gesamtzimmeranzahl
3
Bäder
1
Toiletten
1
Loggien
1
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 249.000,00 € inkl. USt. | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 164,46 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 81,88 € inkl. USt. | |
| Sonstige Kosten | 28,01 € inkl. USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 274,35 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 249.000,00 € inkl. USt. | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
| Finanzielle Informationen | ||
| Stand Reparaturrücklage | 509.000,00 € | |
| Reparaturrücklage Stichtag | 31.12.2022 | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
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Verkehr:
- Bahn:
- Der Bahnhof Brunn/Maria Enzersdorf wird mit der Nachbargemeinde Brunn am Gebirge geteilt. Er liegt auf dem Gemeindegebiet von Brunn am Gebirge, nördlich von Maria Enzersdorf. Dadurch ist Maria Enzersdorf im 15-Minuten-Takt an Wien angebunden.
- Bus: Des Weiteren führt eine erhebliche Zahl an Buslinien durch den Ort, die unter anderem eine gute Anbindung in Richtung Mödling und Siebenhirten (U6) gewährleisten. Auch der Bahnhof Liesing, die Shopping City Süd und die U-Bahn-Station Hietzing (Linie U4) sind in angemessener Zeit zu erreichen.
- Straße: Überregionale Straßenverbindungen befinden sich nicht direkt im Ort, die Südautobahn A2 und die Wiener Außenringautobahn A21 sind aber schnell erreichbar.
Infrastruktur
Bildung
- < 500m NÖ Landeskindergarten Maria Enzersdorf
- < 500m Volksschule
Gaststätten
- < 500m Der Schottenheurige-Reith
- < 500m Griechisches Restaurant Akropolis
- < 500m Schloß Hunyadi
Gesundheit
- < 500m DDr. Paul Hakl, MSc
- < 500m Bären-Apotheke
Tourismus
- < 500m Schlösschen Auf Der Weide
Öffentliche Einrichtung
- < 500m Polizeiinspektion Maria Enzersdorf
Einkauf
- < 500m Bären-Apotheke Mag. Pharm. Brigitte Eller Og
Ihr Betreuer
Anfrage
Bernhard Wiesner
Immobilienmakler
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