TOLLE LIEGENSCHAFT MIT LAGERFLÄCHEN & 2 WOHNEINHEITEN MIT VIEL ENTWICKLUNGSPOTENTIAL
2115 Ernstbrunn
Lage, Lage, Lage…..Wohnfläche und viel Potential sind wohl die Kriterien, welche diese Liegenschaft am besten beschreiben! Diese Liegenschaft besticht durch ihre Zentrumslage mitten in Ernstbrunn sowie durch ihre Wohnfläche, bestehend aus derzeit zwei Wohneinheiten, wobei hier enormes Potential auf mehrere Kleinwohnungen besteht sowie einen gepflegten, befestigten Innenhof, welcher gesamt als Bauland-Kerngebiet (BK) gewidmet ist und somit hinsichtlich weiterer Wohnraumschaffung unglaubliches Potential aufweist!
Diese Liegenschaft besticht durch ihre sonnige Zentrumslage sowie die derzeitig zwei Wohneinheiten und den erdgeschossigen, derzeit als Einfahrt, Garage und Lagerräumlichkeiten genutzten Bauteil samt geschlossenem Innenhof, welcher gesamt als Bauland-Kerngebiet gewidmet und somit hinsichtlich Ertragsobjekt oder gemischter Nutzung von gewerblicher und privater Nutzung in Kombination großes Potential aufweist.
Der Hauptteil dieses romantischen Hauses wurde vermutlich um 1912 in seiner ursprünglichen Form errichtet, in den Jahren 1931, 1954, 1958 und 1993 wurde nochmals mit einer ausgiebigen Sanierung und Umbau begonnen. Die Liegenschaft ist durch eine Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 130m² Wohnfläche sowie eine Wohnung im Obergeschoss mit ca. 70m² Wohnfläche in sehr gutem Zustand, verlangt lediglich bei Wunsch nach Erweiterung des Wohnraumes nach etwas handwerklichem Geschick und finanziellen Investitionen an den Nebenflächen bzw. um weiteren Wohnraum zu schaffen. Die Liegenschaft selbst befindet sich in sehr gutem, gepflegtem Zustand, bietet somit eine interessante Form der Kapitalanlage.
Beheizt wird die Gesamtliegenschaft derzeit anhand einer Gaszentralheizung sowie anhand von Einzelöfen.
Im angrenzenden Hof befindet sich ausreichend Stauraum, wie in der Einfahrt und in den erdgeschossigen Nebengebäuden, ausreichend Parkflächen bietet eine Garage sowie die öffentlichen Parkflächen direkt vor der Liegenschaft.
Weitere Parameter, welche für diese Liegenschaft sprechen, sind das unglaubliche Entwicklungspotential hinsichtlich Wohnraumschaffung mit mehreren Eigentumswohnungen als Anlageobjekt, auch eine private Nutzung als Wohnhaus bzw. eine gemischte Nutzung, wie die aktuelle Eigentümerin als Anlage und Wohnen steht dem zukünftigen Eigentümer frei.
NÜTZEN SIE DIESE GELEGENHEIT UND FORDERN SIE EIN UNVERBINDLICHES EXPOSÉ DIESER LIEGENSCHAFT AN, UM SICH VORAB ÜBER SÄMTLICHE LIEGENSCHAFTSDETAILS ZU INFORMIEREN.
Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.
Ihr Betreuer
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 395.000,00 € | |
| Gesamtkosten | ||
| Gesamtkaufpreis | 395.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | 1.2% | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
In Ernstbrunn sind selbstverständlich alle infrastrukturellen Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfes wie Ärzte, Banken, Frisör, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und vieles mehr in nur wenigen Minuten erreichbar.
Ernstbrunn profitiert von der direkten Busverbindung, gute Anschlüsse an das öffentliche Verkehrsnetz sind gegeben. Weiters bestehen beste Verkehrsanbindungen nach Wien, Mistelbach, St. Pölten und vieles mehr.
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