MITTEN IN BISAMBERG MIT TRAUMHAFTER FERNSICHT
2102 Bisamberg
LEBEN IM ZENTRUM VON BISAMBERG MIT TRAUMHAFTER FERNSICHT
In einer sehr beliebten und zentralen Wohngegend befindet sich diese ausgezeichnet geschnittene und lichtdurchflutete ca. 70 m² große Wohnung mit einem ca. 13 m² großen Balkon.
Sie liegt im Dachgeschoß, in einem 1965 errichteten Gebäude. Ein zur Wohnung zugeordnetes Kellerabteil mit einer Größe von ca. 15 m² rundet dieses tolle Angebot ab. Die Liegenschaft wurde 2015/2016 einer Generalsanierung (inkl. Dämmung, Fenstertausch, usw...) unterzogen.
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (ohne Lift) und bietet Ihnen folgende Aufteilung:
-) ein ca. 17 m² großes Wohnzimmer mit Ausgang auf den ca. 13 m² großen Balkon
-) eine voll möblierte Küche, welche 2017 erneuert wurde
-) ein Bad mit Badewanne, Waschtisch und WC (Erneuerung: 2017)
-) ein ca. 17 m² großes Schlafzimmer
-) ein großer Vorraum/Gang
-) ein ruhiges Büro mit 5 m², welches ideal für die Arbeit im Homeoffice ist
Eckdaten:
-) Wohnfläche ca. 70 m²
-) ein ca. 15 m² großes Kellerabteil
-) ein ca. 13 m² großer, süd-westlich, ausgerichteter Balkon
-) Gaszentralheizung mit Therme (Erneuerung: 2016)
-) Außenjalousien im Schlaf- und Wohnzimmer
-) Markise am Balkon
-) Generalsanierung ca. 2015/2016
-) Fahrradabstellraum
monatliche Kosten:
Betriebskosten Netto: EUR 130,39
Rep.-Rücklage: EUR 76,42
Sanierungsdarlehen: EUR 91,80
USt.: EUR 13,04
Gesamt: EUR 311,65
Für die Generalsanierung wurde ein gefördertes Darlehen mit einer Laufzeit bis 31.12.2030 aufgenommen, welches vom neuen Eigentümer übernommen werden muss. Die derzeitige mtl. Rückzahlung dafür beträgt EUR 91,80, welche in den Betriebskosten ausgewiesen ist.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir auf Grund einer EU-Richtlinie erst dann Unterlagen zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Namen, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln.
Sie erhalten dazu nach Ihrer Anfrage ein E-Mail mit einem Link, in dem Sie diese Punkte ergänzen/bestätigen, und im Anschluss das Exposé öffnen können.
Ihr Betreuer
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 245.000,00 € inkl. USt. | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 143,43 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 76,42 € inkl. USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 219,85 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 245.000,00 € inkl. USt. | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
| Finanzielle Informationen | ||
| Stand Reparaturrücklage | 103.000,00 € | |
| Reparaturrücklage Stichtag | 31.12.2022 | |
| Weitere Kosten | ||
| gefördertes Sanierungsdarlehen (Monatlich) | 91,80 € | inkl. USt. |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Bisamberg liegt im wunderschönen Weinviertel in Niederösterreich, mit direktem Bahnanschluss durch den Bahnhof Bisamberg, sowie einer sehr guten Anbindung durch die A22 an das öffentliche Straßennetz.
Sie finden in Bisamberg die notwendige Infrastruktur, sowie zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf vor. Ebenfalls vorhanden sind Ärzte, Banken, Kindergarten, Volksschule und auch zahlreiche Heurige stehen zur Verfügung.
Auch durch die angrenzende Bezirkshauptstadt Korneuburg bietet Bisamberg eine sehr hohe Lebensqualität.
Infrastruktur
Bildung
- < 500m Volksschule Bisamberg
- < 500m NÖ Landeskindergarten Bisamberg
Gaststätten
- < 500m Buschenschank Friedberger
- < 500m Buschenschank Stuttner
Gesundheit
- < 500m Gemeindeärztin Dr. Blaschek-Haller
Kultur & Freizeit
- < 500m Schlosspark Bisamberg
Tourismus
- < 500m Kellergasse Bisamberg
Ihr Betreuer
