Attraktive GARTENWOHNUNG 3-Zimmer in Grünruhelage - Nähe Seestadt, Essling
1220 Wien
Gartenwohnung in sonniger und ruhiger Lage mit tollem Raumkonzept und großzügigem Platzangebot.
Die Wohnanlage wurde 2002 errichtet verteilt sich auf einzelne Wohnhäuser mit jeweils 6 Wohneinheiten.
Helles 34m² Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Einbauküche inklusive, Wannenbad, Keller, Sauna zur allgemeinen Nutzung, Fernwärmeanschluss.
Die äußerst gepflegte Wohnung wird bezugsfertig angeboten und freut sich auf seine/n neue/n Besitzer/in!
Gerne senden wir Ihnen die detaillierten Informationen und werden Ihnen diese bei Anfrage übermittelt.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail und Telefonnummer bearbeitet werden können!
Ihr Betreuer
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Die Wohnung verfügt zu beiden Seiten des Hauses über einen Garten, einerseits der dazugehörige Eigengarten der Wohnung, wie auch über einen kleinen Vorgarten, der von außerhalb zugänglich ist. Die Wohnung bietet eine bezugsfertige Ausstattung und beinhaltet eine geschmackvolle und funktionelle Einbauküche inkl. Geräte (Einbaukühlschrank, Geschirrspüler, Herd- u. Backrohr und Dunstabzug).
Die offene und freundliche Wohnanlage wird in jeweils 6 Wohneinheiten je Wohnhaus aufgeteilt. Der Zugang erfolgt über kleinere Wege zu den jeweiligen Wohnhäusern. Als kleine Besonderheit der Anlage wird zur allgemeinen Nutzung eine Sauna angeboten, wie auch eine Waschküche, ein Kinderspielplatz, ein Fahrrad-/ und ein Kinderwagenraum. Die Möglichkeit der Anmietung eines KFZ-Stellplatzes ist im Außenbereich in unmittelbarer Nähe der Wohnung gegeben.
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 339.000,00 € inkl. USt. | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 203,93 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 127,74 € inkl. USt. | |
| Sonstige Kosten | 26,22 € inkl. USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 357,89 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 339.000,00 € inkl. USt. | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | gemäß Vereinbarung | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
| Finanzielle Informationen | ||
| Stand Reparaturrücklage | 161.027,53 € | |
| Reparaturrücklage Stichtag | 02.02.2024 | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Die Wohnhausanlage in Grünruhelage des Stadtteils Eßling hat einiges zu bieten. Durch die weitläufige Umgebung und des Naherholungsgebiets des Gedenkwaldes, wie auch die Nähe zum Asperner See, bieten sich Plätze zum Durchatmen und Seelebaumeln lassen an. Auch für Fahrradbegeisterte ergeben sich genügend Möglichkeiten einen Ausflug zu starten. Die Verbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz bieten eine gute Anbindung, die U-Bahn ist über Schleichwege, in einer Entfernung von rd. 600m/12Min. erreichbar.
Es befinden sich wesentliche Einkaufsgelegenheiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Umliegend sind mehrere Schulen und Bildungseinrichtungen angesiedelt.
Eine Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erfolgt über folgende Linien:
Bus: 84A, 89A, 99A u. B, 95A
U-Bahn: U2 Stationen - Seestadt (rd. 600m/ rd. 12Min.)
Nächstgelegene Hauptanbindung des Individualverkehrs sind über die Eßlinger Hauptstraße od. Ostbahnbegleitstraße gegeben.
Infrastruktur
Kultur & Freizeit
- < 500m Seepark
- < 500m Elinor-Ostrom-Park
Einkauf
- < 500m Dm Drogerie Markt
- < 500m Libro
- < 1km Bipa Filiale 2226
- BILLA
- HOFER
Bildung
- < 1km Kindergruppen Sisi und Mimi
- Bildungscampus Liselotte Hansen-Schmidt
- Bundesgymnasium, Bundesrealgymnasium, WienerMittelSchule Contiweg/ Standort Simonsgasse
Gaststätten
- Pizzeria Mediterrano
Sonstiges
- < 500m ERSTE Bank
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