GESCHÄFTSLOKAL IN RUHIGER SEHR BEGEHRTER LAGE IN 1190 WIEN
1190 Wien
Zum Verkauf gelangt dieses moderne, erdgeschossige Büro mit voll ausgestatteter Küche samt Essplatz und sämtlichen Markengeräten, einem sehr großen Büroraum, einem Besprechungszimmer und WC in ruhiger Ausrichtung in begehrter Lage von Döbling im unmittelbaren Nahbereich der Krottenbachstraße mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Es gibt viele Gründe, welche für dieses Eigentumsobjekt sprechen, sei es eine Nutzfläche von ca. 77,68m², die gute Lage oder die sehr moderne Bauweise und ebenerdige Erreichbarkeit (wenige Stufen) von der Straße aus. Dem aktuellen Eigentümer war es ein Bedürfnis, eine praktikable und moderne Bürofläche und vielem mehr zu schaffen.
Dem neuen Eigentümer stehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Auswahl, sei es eine gewerbliche Nutzung als Büro, Geschäftslokal oder vieles mehr. Das Objekt erreichen Sie über einen zentralen Vorraum mit Garderobenbereich, geboten werden ein gut dimensionierter, sehr großer Büroraum, ein Besprechungszimmer, selbstverständlich steht eine voll ausgestattete Einbauküche mit Essplatz sowie ein WC zur Verfügung.
Beheizt werden die modernen Büroflächen derzeit kostengünstig anhand einer Fußbodenheizung kombiniert mit einer Gasetagenheizung, ausreichend Parkmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung jedenfalls sichergestellt.
Auch die Lage ist mehr als optimal – auch öffentlich gut erreichbar. Das Objekt erstrahlt in neuem Glanz und wartet auf neue, nette Eigentümer.
Nützen Sie diese Gelegenheit und kontaktieren Sie uns, um ein umfangreiches Exposé zu erhalten!
Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.
Ihr Betreuer
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 265.000,00 € | |
| Gesamtkosten | ||
| Gesamtkaufpreis | 265.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | 1.2% | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Die Lage dieser Immobilie besticht einerseits durch eine sehr gute Infrastruktur, durch eine gefällige Wohnatmosphäre sowie durch nahe gelegene Freizeiteinrichtungen, Restaurants, Geschäfte des täglichen Bedarfes, Kindergärten, Schulen, weitere Bildungseinrichtungen sowie traditioneller Wiener Kaffeehäuser.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten offen. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Parkanlagen wie der Wertheimsteinpark sowie der Karl-Fellinger-Park, ebenso erreicht man in wenigen Gehminuten den Bahnhof Heiligenstadt mit der sehr guten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie in der direkten Umgebung.
Ausreichend Parkmöglichkeiten finden Sie in der näheren Umgebung. Die öffentliche Anbindung könnte durch die unmittelbare Nähe zu Heiligenstadt besser kaum sein.
Ihr Betreuer
