Du hast die Haare schön - das Investment 2024
1180 Wien
Du hast die Haare schön - das Investment 2024
Lage:
- Exklusive Lage nächst Alservorstadt - eingebettet zwischen Währing und der Wiener City.
- Nahversorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
- 10 Minuten bis zum Schottentor (Straßenbahnlinie 43 direkt vor der Haustüre)
Detailinformation:
- Historisches Deckengewölbe
- Komfortable Fußbodenheizung, Isolierverglasung, … u.v.m.
- Nicht barrierefrei
- Netto-Mietertrag p.A.:
- IST: EUR 16.440,- (Top 2A)
- SOLL: EUR 19.560,- (Top 2A + Top 21)
EG | Top 2A:
- ca. 92,75 m² Nutzfläche
- befristet vermietet bis 07 / 2026
- KP netto: EUR 608.800,- zzgl. 20 % USt.
KG | Top 21 - Gewölbekeller:
- ca. 41,85 m² Nutzfläche
- Bestandsfrei / Leerstand
- KP netto: EUR 111.200,- zzgl. 20 % USt.
Nebenkosten:
- Käuferprovision: 3 % zzgl. 20 % USt.
- Grunderwerbssteuer: 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
- Kosten der Vertragserrichtung: 1,2 % zzgl. Barauslagen & 20 % USt.
Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Im Sinne unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bedanken wir uns für die Angabe Ihrer Kontaktdaten.
Exklusiver Verkauf:
Dominik Pail, M.A.
Mobil: +43 676 8141 25955
E-Mail: pail@raiffeisen-immobilien.at
Mag. Anna Steurer
Mobil: +43 676 8141 8045
E-Mail: steurer@raiffeisen-immobilien.at
Im vorliegenden Geschäftsfall sind wir als Doppelmakler tätig und stehen in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer.
Ihr Betreuer
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Objektkategorie
Anlage / Vorsorge
Vermarktungsart
Kauf
Anlageimmobilie
Ja
Eigentumsform
Wohnungseigentum
Baujahr
2019
Heizung
Fußbodenheizung: Gas
Energieausweis
Vorhanden
HWB-Wert (KWh/m²/a)
42,00
HWB Klasse
B
fGEE Wert
0,99
fGEE Klasse
B
Merkmale
Räume und Flächen
Gäste WC / Toilette
Kücheneinrichtungen
Küche/Einbauküche
Flächen
Nutzfläche
ca. 135 m²
Gartenfläche
ca. 9 m²
Downloads
Kurz-ExposéKosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 720.000,00 € exkl. USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Gesamtkaufpreis | 720.000,00 € exkl. USt. | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | 1.2% | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
| Finanzielle Informationen | ||
| Nettoertrag pro Jahr | 19.560,00 € | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
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Ihre Betreuer
Mag. Anna Steurer
Vertriebsleiterin des Immobilienbüros Wien | Immobilientreuhänderin (Makler)
Operngasse 2, 1010 Wien
Anfrage
Dominik Pail, MA
Immobilienmakler
Für die Verarbeitung Ihrer Daten im Rahmen der Abwicklung Ihrer Anfrage ist das oben angeführte Unternehmen der Arbeitsgemeinschaft Raiffeisen Immobilien Österreich verantwortlich. Details entnehmen Sie bitte den jeweiligen Informationen zur Datenverarbeitung.