Beim Pötzleinsdorfer Schloßpark
1180 Wien
Aussicht # Balkon # Garage
Diese sympathische Wohnung liegt im 1. Stock (ohne Lift) eines ca. 1977 errichteten Wohnhaus mit Blick auf den Pötzleinsdorfer Schloßpark und Richtung Stadt.
Die Highlights der Wohnung:
- Fernblick
- Grünruhelage
- Waldrandlage
- Balkon
- großzügiger Grundriß
- große Raumhöhe
- 2 Garagenplätze
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Gestaltung der Wohnung: Das südseitige Wohnzimmer mit 47m² und Ausgang auf den Balkon ist das Herzstück der Wohnung. Angrenzend befindet sich die Küche. Weiters gibt es zwei große Schlafzimmer mit ca. 20m² und 14m² sowie ein Kabinett mit 9m².
Ein geräumiges Bad (9m²), mit Wanne, Dusche, Waschtisch und Toilette ist ebenso vorhanden wie ein Gäste- WC, Abstellraum und ein großzügiges Vorzimmer, das Platz für Garderobe und Einbauschränke bietet.
Die Raumhöhe von ca. 2,78 schafft ein angenehmes Wohngefühl.
Die Ausstattung umfaßt Parkett, Fliesen und Teppichboden sowie weiße Kunststofffenster.
Eine Dan- Einbauküche samt Geräten ist ebenso vorhanden.
Die Beheizung erfolgt über die Hauszentralheizung.
Ein geräumiges Kellerabteil schafft zusätzliche Stauraum.
Für besonderen Komfort sorgen zwei Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage.
Und es gibt sogar eine Sauna im Haus!
Ihr Betreuer
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 870.000,00 € | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 384,74 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 122,42 € inkl. USt. | |
| Sonstige Kosten | 1,80 € inkl. USt. | |
| Heizkosten | 160,07 € inkl. 20% USt. | |
| Warmwasser | 63,79 € inkl. 10% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 732,81 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 870.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | nach Vereinbarung | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
| Finanzielle Informationen | ||
| Stand Reparaturrücklage | 176.694,00 € | |
| Reparaturrücklage Stichtag | 31.12.2023 | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Beim Pötzleinsdorfer Schloßpark
Die Wohnung ist in herrlicher Grünruhelage beim Pötzleinsdorfer Schloßpark gelegen.
Pötzleinsdorf ist eine sehr begehrte und beliebte Wohngegend im Westen Wiens.
Wer Ruhe und gute Luft vom Wienerwald schätzt, wird sich hier sehr wohlfühlen!
Die Gegend lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Wanderungen und Mountainbike Touren ein.
Im Bezirk gibt es viele Kindergärten und eine große Auswahl an Schulen. Die American International School ist mit dem Auto schnell erreichbar.
Die Endstation des 41A befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Mit der Straßenbahlinie 41 kommt man direkt in den 1. Bezirk.
Ihr Betreuer
