Preis- Leistung optimal!
1170 Wien
Ruhige Wohnung mit Balkon zum begrünten Innenhof
und Garagenplatz
Die Wohnfläche von 64,20 m² bietet ausreichend Platz für gemütliches Wohnen. Die Wohnung verfügt über einen gut durchdachten Grundriss. Besonders hübsch ist das Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon und Blick in den begrünten Innenhof. Die Küche mit Fenster sorgt nicht nur für helle Lichtverhältnisse, sondern bietet auch viel Stauraum.
Mit einer Balkonfläche von 3,15 m² bietet dieser den perfekten Ort, um frische Luft zu schnappen und die ruhige Atmosphäre des begrünten Innenhofs zu erleben.
Ausstattung:
- Hauszentralheizung.
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
- Parkettboden
- Balkon
- Garagenplatz (Hebebühne)
In nur einem Katzensprung erreichen Sie die künftige U5 Station "Elterleinplatz", was Ihnen eine bequeme und schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und darüber hinaus ermöglicht.
Neben der interessanten Lage bietet die Umgebung eine sehr gute Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in greifbarer Nähe.
Da die Wohnung renovierungsbedürftig ist, bietet diese Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Ihr Betreuer
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Flächen
Aufteilung
Balkon, Garage, Lift, Kellerabteil
Links
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 230.000,00 € | |
| Kaufpreis KFZ-Abstellplatz | 20.000,00 € | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 204,80 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 115,05 € inkl. USt. | |
| Betriebskosten KFZ-Abstellplatz | 29,56 € inkl. 20% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 349,40 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 250.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | nach Vereinbarung | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
| Finanzielle Informationen | ||
| Stand Reparaturrücklage | 96.000,00 € | |
| Reparaturrücklage Stichtag | 31.12.2023 | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Beim Elterleinplatz
Diese Wohngegend punktet vor allem mit ihrer Nähe zur Hernalser Hauptstraße und den damit verbundenen Einkaufsmöglichkeiten. Der beliebte Postsparplatz und das Kongressbad dienen optimal für sportliche Aktivitäten. Die KULISSE Wien ist nur 500 Meter entfernt und bekannt für ihre lustigen Kabaretts und Komödien.
Die Lage der Wohnung ist sehr zentral:
- 5 Gehminuten bis zum Elterleinplatz, wo sich zukünftig eine U5 Station befinden wird
- 2 Gehminuten bis zur Bus- und Straßenbahnstation "Rosensteingasse" mit den Straßenbahnlinien 9 und 43, und den Buslinien 42E und N43
Ihr Betreuer
