Luxus Neubau Eigentumswohnung, 2-Zimmer mit Loggia
1130 Wien
Zum Verkauf gelangt eine schicke Neubaueigentumswohnung in einer ruhigen Wohngegend des 13. Bezirkes.
Die 67m² grosse Wohnung ist strassenseitig (sehr ruhig!), nach Nord-Osten ausgerichtet und wie folgt aufgeteilt:
+ Vorraum
+ WC
+ Badezimmer mit Badewanne
+ Wohnküche
+ Loggia
+ Schlafzimmer
+ Abstellraum.
Die Besonderheiten:
+ großzügige Wohnfläche von ca. 67 m²
+ 7,70 m² großer Balkon
+ Raumhöhe ca.2,90 m
+ hervorragende Anbindung an die Infrastruktur
+ große Gemeinschaftsgarten mit einem Kinderspielplatz und einem Grillplatz
+ Fahrradabstellraum
+ Kinderwagenabstellraum
+ Kellerabteil
Kaufpreis lastenfrei: € 395.000,-- zuzüglich Kaufnebenkosten.
Nebenkosten bei Kaufvertrag:
3% Maklerhonorar (Bemessungsgrundlage Kaufpreis netto) zzgl. 20% USt
3,5% Grunderwerbsteuer (Basis Kaufpreis brutto)
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr (Basis Kaufpreis brutto)
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters).
Die übergebene Vorschreibung (Betriebskosten, Gemeindeabgabe, etc.) wurde im Zuge
der Objektaufnahme erhoben. Eventuelle Erhöhungen können nicht ausgeschlossen werden.
Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Nataliya Maystruk unter der Mobilnummer 0664 / 60 517 517 39 oder per Email an nataliya.maystruk@riv.at gerne zur Verfügung.
*** Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können! ***
Ich bitte Sie aus organisatorischen Gründen und Aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten, einschließlich Name, Wohnadresse, e-Mailadresse und Telefonnummer. Danke!
Ihr Betreuer
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 395.000,00 € inkl. USt. | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 150,33 € inkl. 10% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 150,33 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 395.000,00 € inkl. USt. | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Finanzielle Informationen | ||
| Stand Reparaturrücklage | 10.000,00 € | |
| Reparaturrücklage Stichtag | 07.12.2022 | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Die optimale Lage dieser Wohnung macht sie besonders attraktiv. Eine ausgesprochen gute Anbindung ins Zentrum bietet das öffentliche Verkehrsnetz. Die Straßenbahnlinie 62 ist in ca. 10 min fußläufig erreichbar. Mit der Straßenbahnlinie 60 gelangt man in nur ca. 10 min zur U4-Station Hietzing.
In näherer Umgebung befinden sich Nahversorger, Apotheken, Ärzte, Schulen sowie Kindergärten.
Mehrere Parks in der Umgebung machen längere Spaziergänge oder andere sportliche Aktivitäten möglich.
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