3 Zimmer- Gartenwohnung! Energieklasse A!
1110 Wien
Willkommen zu dieser ansprechenden Immobilie in 1110 Wien, die mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten und einem durchdachten Design beeindruckt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 76,19 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Komfort und Entspannung.
Doch das Besondere an dieser Immobilie ist zweifellos ihr wunderschöner Garten, der mit 40,88 m² groß genug ist, um ein Stück Natur direkt vor Ihrer Tür zu haben.
Angrenzend an den Garten befindet sich eine Terrassenfläche von 24,41 m², die den perfekten Ort für entspannte Abende im Freien oder gemütliche Zusammenkünfte mit Freunden und Familie bietet.
Highlights:
- Sehr guter Energiewert! A
- schöne große Küche
- Einbaumöbel
- Parkettböden
- Außenjalousien
- 3-fach Isolierglasfenster
- Parkplatz in der Garage
Der Grundriss der Wohnung ist gut durchdacht, wodurch jeder Quadratmeter optimal genutzt wird. Die Wohnung verfügt über eine große Wohnküche, welche den Kern der Wohnung darstellt. Weiters gibt es 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein WC, einen Vorraum und einen Abstellraum. Die Terrasse kann sowohl von der Wohnküche, als auch von den beiden Schlafzimmern betreten werde.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein Ort, an dem modernes Stadtleben und Naturverbundenheit harmonisch miteinander verschmelzen.
Ihr Betreuer
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 395.000,00 € | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 228,29 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 63,67 € inkl. USt. | |
| Betriebskosten KFZ-Abstellplatz | 20,04 € inkl. 20% USt. | |
| Heizkosten | 34,92 € inkl. 20% USt. | |
| Warmwasser | 26,16 € inkl. 10% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 373,08 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 395.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
| Finanzielle Informationen | ||
| Stand Reparaturrücklage | 23.300,00 € | |
| Reparaturrücklage Stichtag | 31.12.2023 | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Die Wohnung liegt im Herzen des 11. Wiener Gemeindebezirkes nähe Kaiserebersdorf.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Straßenbahnlinien 11 und 71, und durch die Buslinien 71B, 73A, N71, 76B, 79A und 79B gegeben.
Für die Nahversorgung ist gesorgt, ein Hofer Supermarkt befindet sich nur ca. 500m entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten stehen durch das "Huma Eleven" Einkaufszentrum zur Verfügung.
Schulen befinden sich ebenfalls in nächster Nähe z.B. die Volksschule Münnichplatz, die GTVS Rzehakgasse und das Gymnasium Geringergasse.
Mit dem Auto gelangt man rasch in das übergeordnete Straßennetz über die Simmeringer Hauptstraße und die Anschlussstelle der A 4 Simmeriger Haide mit perfekter Anbindung zum Flughafen Schwechat.
Ihre Betreuer
