Wohnen in der beliebten Josefstadt! UBahn- Nähe!
1080 Wien
Ruhelage im Innenhof
Obwohl mitten im belebten und beliebten 8. Bezirk gelegen, bietet diese Wohnung einen ruhigen und heimeligen Rückzugsort.
Mit dem Lift (barrierefreier Zugang) kommt man bequem in den 3. Stock.
Die Wohnung wurde ca. 2006 umfassend saniert und die 59m² Wohnfläche sind sehr gut angeordnet:
Ein heller Vorraum mit Fenster und Platz für Garderobe und Zugang zur Toilette empfängt die Bewohner. Eine große Altbauflügeltüre führt zum Wohnzimmer mit zwei Fenstern zum Innenhof des Hauses. Die Küche ist mittels offenem Durchgang mit dem Wohnzimmer verbunden und hat auch ein Fenster in einen kleinen (Licht)Hof. Die Ausstattung umfaßt eine EWE- Komplettküche samt Geräte (Zanussi). Hier ist auch die Junkers Gastherme untergebracht, die ca. 2016 erneuert worden ist. Sehr praktisch ist der direkt angrenzend an die Küche gelegene Abstellraum.
Vom Wohnzimmer geht man über einen kleinen Vorraum einerseits ins Schlafzimmer und ins Badezimmer.
Das ruhige Schlafzimmer, ebenfalls mit zwei Fenstern Richtung Innenhof, bietet mit 14,5 m² ausreichend Platz. Das Bad ist sehr geschmackvoll ausgeführt. Wanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluß sind hier vorhanden.
Die Ausstattung umfaßt:
Kunststofffenster weiß mit 2fach Verglasung
Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich
Fliesenboden in den übrigen Bereichen
Gastherme von Junkers
Einbauküche samt Geräten
Handtuchheizkörper im Bad
Balkenschloß an der Wohnungseingangstüre
Kellerabteil
Besonders angenehm ist die Raumhöhe von ca. 3 m!
Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und kann ab 01.09.24 vom Käufer bezogen werden.
Ihr Betreuer
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 449.000,00 € | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 139,15 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 62,58 € inkl. USt. | |
| Betriebskosten Lift | 15,91 € inkl. 10% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 217,64 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 449.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | nach Vereinbarung | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
| Finanzielle Informationen | ||
| Stand Reparaturrücklage | 141.000,00 € | |
| Reparaturrücklage Stichtag | 31.12.2023 | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Das Objekt befindet sich im beliebten 8. Bezirk unweit des Hamerlingparks.
Die optimale Verkehrsanbindung ist durch die U6 Station "Josefstädter Straße" gegeben, welche in nur 4 Gehminuten zu erreichen ist. Die Straßenbahnlinien 2, 5 und 33 halten in unmittelbarer Nähe. Mit der Linie 2 erreicht man bequem das Theater in der Josefstadt, das Burgtheater und den 1. Bezirk.
Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Gehobene Gastronomie, gemütliche Cafés und trendige Geschäfte machen diese Gegend so beliebt.
Nahegelegene Parks (Hamerlingpark, Schönbornpark) bieten viele Erholungsmöglichkeiten und Kinderspielplätze.
Ein breites Angebot an Kindergärten und Schulen (z.B. Vienna Business School) sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
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