Praxisfläche mit Wohnung in gut frequentierter Lage
4600 Wels
Zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur und Nähe zum Bahnhof! Durch die große Nutzfläche im Erd- und Obergeschoß bietet sich die Möglichkeit Arbeiten und Wohnen in einer
Liegenschaft zu vereinen! Aufgrund der Vielzahl an Ordinationszimmern im Erdgeschoß und der ausreichenden Parkflächen vor dem Haus bietet sich eine Gemeinschaftspraxis für Ärzte/innen und Physiotherapeut/innen hervorragend an. Zusätzlich dazu besteht noch genügend Platz für, zum Beispiel, Trainings- und Gymnastikräume. Des Weiteren kann die Fläche auch als Bürostandort genutzt werden. Barrierefreiheit kann hergestellt werden.
Your custodian
Hannes Ziegelböck
Immobilienmakler - Baulandentwicklung
Fittings and Properties
Properties
Category
Commercial Property
Usage Type
Commercial
Sales Type
Rent
Heating
Central Heating: Gas
Car Spaces
10 x Open
Energy Certificate
Available
Energy Certificate Date
25.10.2023
Valid until
24.10.2033
HWB-Value (KWh/m²/a)
192,00
HWB Class
E
fGEE Value
1,81
fGEE Class
D
Areas
Usage Area
ca. 380 sqm
Prices and financial Information
| Total | ||
| Commission Rent | 3 gross monthly rents plus 20% VAT | |
| Deposit | 3 gross monthly rents | |
Nettomiete exkl. Ust. € 3.250,-- (je nach Nutzung + 10% oder + 20% Ust.)
Netto Betriebskosten exkl. Ust. € 760,--
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Infrastructure and Surrounding
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Infrastructure
Health
- < 500m Dr.Med. Franz Hummer
- < 500m Schutzengel-Apotheke
Other
- < 500m Oberbank
- < 500m Turmol
Public Institution
- < 500m Polizeiinspektion Neustadt
- < 500m Wels Eferdinger Straße
Transport
- < 500m P+R Grünbachstraße
Your custodians
Hannes Ziegelböck
Immobilienmakler - Baulandentwicklung
P.-B.-Rodlbergerstraße 25/2.OG, 4600 Thalheim bei Wels
Stephan Baldinger
Immobilienvermittlung - Junior-Makler
P.-B.-Rodlbergerstraße 25/2.OG, 4600 Thalheim bei Wels
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Hannes Ziegelböck
Immobilienmakler - Baulandentwicklung
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