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Eigentumswohnung Nähe Weissensee

9622 Weißbriach

Die schön geschnittene Wohnung ist in ruhiger Wohnlage im Ortsgebiet von Weißbriach gelegen.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines Mehrfamilienhauses und ist südlich östlich ausgerichtet und überzeugt mit passender und praktischer Raumaufteilung und schönem Blick ins Grüne. Der Kachelofen im Wohnraum verspricht Behaglichkeit und garantiert gemütliches Wohngefühl. Ruhig, ländlich und die Lage in in lebenswerter Region, die Nähe zum traumhaften Weißensee mit seinem wunderbaren karibisch anmutenden Farben machen diese Immobilie zum Käufermagneten...


Raumaufteilung: Vorraum mit Platz für eine Garderobe, Küche, mit Abstellraum, WC, Bad mit Fenster, zwei Schlafzimmer, großes Wohnzimmer mit Kachelofen,

großzügiger Kellerraum

Die Fenster wurden kürzlich erneuert.

Der Zukauf eines Carports ist möglich um € 8.000,00 (monatliche Kosten ca. € 11,56).


Der Ort Weißbriach: Weißbriach ist der Hauptort der Gemeinde Gitschtal (ca 1320 Einwohner), gelegen im gleichnamigen Seitental des Gailtales. Eingerahmt von Bergkämmen und Almen prägt vor allem der im Westen liegende Gebirgsstock des Reiskofels das Landschaftsbild.

Der Ort bietet alles was im täglichen Leben benötigt wird, neben Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Bank, jedoch auch vielerlei Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit.

Im Winter ist vor allem das Familienschigebiet Weißbriach ideal und vom Ort aus sogar fußläufig erreichbar. Der nur ca. 10 Minuten entfernte Weißensee lädt sportliche und genießende Eisläufer auf seine Natureisflächen oder Schifahrer auf die Piste ein.

Für den perfekten Schitag im großen Stil ist aber auch die Talstation Tröpolach/Nassfeld nur ca 20 Autominuten weit entfernt.

Viele Wandermöglichkeiten in der Umgebung mit gemütlichen Almhütten zum Einkehren sorgen im Sommer ebenso für Entspannung und Vergnügen wie der Weißensee mit seinem smaragdfarbenen Wasser.

Weißbriach – ein charmanter Ort mit ganz viel Lebensqualität


Weitere Daten:

- Böden: Fliesen, PVC, Parkett

- Baujahr 1982

- Elektro

- Warmwasser mit E-Boiler,

- monatl. Akontierung Wohnung enthält Rücklage, Betriebskosten, Verwaltung, Ust.

- neue 3 Scheiben-Isolierglasfenster aus 2022


Betriebskostenguthaben oder Nachzahlung muss nach Legung der Jahresabrechnung, vom zu diesem Zeitpunkt aktuellen Eigentümer übernommen werden.


Wir weisen darauf hin das diese Wohnung widmungsgemäß zur Deckung des ganzjährigen Wohnbedarfes verwendet werden soll.

Widmung der Fläche laut Raumordnung: Bauland Wohngebiet, keine touristische Vermietung (Airbnb oder dgl.), kein Zweitwohnsitz,


Information für Anleger:

  • Die Wohnungsanlage wurde von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet. Im Falle der Vermietung von Wohnungen hat die Mietzinsbildung nach den einschlägigen Bestimmungen des §20 WGG zu erfolgen.


Nebenkosten:

-Grunderwerbsteuer 3,5 % vom Kaufpreis

-Grundbucheintragungsgebühr 1,1% vom Kaufpreis(kann in bestimmten Fällen auf Grund der neuen Gebührenverordnung 03/2024 auch entfallen)

-Maklerhonorar 3% vom Kaufpreis zuzügl. 20% MwSt.

-Vertragserrichtung laut Tarif Notar


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Fittings and Properties

Properties

Category
Flat
Usage Type
Living
Sales Type
Buy
Form of ownership
Condominium
Year of construction
1982
Car Spaces
Carport (optional)

Energy Certificate

Available
Energy Certificate Date
01.10.2019
Valid until
30.09.2029
HWB-Value (KWh/m²/a)
78,40
HWB Class
C
fGEE Value
2,05
fGEE Class
D

Areas

Living Area
ca. 81 sqm
Usage Area
ca. 2 sqm
Total Area
ca. 88 sqm
Cellar Area
15,40 sqm
Loggia Area
4,23 sqm

Segmentation

Total Rooms
3
Bathrooms
1
Toilets
1
Bedrooms
2
Loggias
1

Downloads

Short Exposè

Prices and financial Information

Base Prices
Unit Buy Price 128.000,00 €
Total
Total Running Costs 250,29 € incl. VAT
Total buy price 128.000,00 €
Commission Buy 3% plus 20% VAT
Sidecosts
Costs for contract Kosten lt. Tarif
Purchase tax percent 3,5%
Land register entry percent 1,1%

Funding Calculator

Infrastructure and Surrounding

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Infrastructure

Gastronomy

  • < 500m Brunnwirt Weißbriach

Education

  • < 1km Volksschule

Shopping

  • < 1km Ewald Enzi

Recreation

  • < 1km Sportplatz Weißbriach-SV Weißbriach

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